60多万现金应该买房付首付还是买股票呢？

    先看过去的逻辑：

 

    过去20年房子的上涨，是随着人口红利，中国经济的飞速发展，70后、80后物质得到了极大的丰富，产生了大量的刚需，还有50后、60后的改善房需求。

 

    但是我们知道90后人口锐减，据统计90后比80后少了16%，00后呢吧比90后少了20%，现在的情况是双方父母各有一套房子，很多家庭条件还可以的夫妻双方可能还各有一套房子，从长远的需求端看人口在减少，刚需在减少，然后呢房产税未来肯定是要出的，富豪买房子的欲望也会得到抑制，特别是三四线城市除非是像过去深圳特区那样大力扶持或者有旅游等其他前置，正常情况未来很难有大的升值空间，但是经济发达的一二线，特别是长江三角城市群、珠江三角城市群、京津冀城市群，有可能人口会越来越向这几个城市群汇聚，房价相对更有保障，特别是中国越来越国际化，如果未来出现多个像纽约、巴黎、东京的大都市，会迎来大量的国外人口，相信这些地方的房地产投资前景还会很好。但是60万这些地方的首付确实少了点。

 

    再看看股票，过去20年应该说中国的发展比较粗放，主要是为了满足物质的匮乏，现在追求的是高质量，比如2025计划，比如工业4.0，全部强调的都是高科技、产业升级，再说说国家提出的“千年大计”科创板，作为股市的一个版块能提到如此重要的位置，可见它在未来发展的战略地位，从其他发达国家来看，每一个发达国家都有一个强大、健全、公平的金融市场匹配，虽然很多人在调侃A股，但是不可否认的是它越来越规范、越来越向好，只是需要给它时间。种种迹象也在表明，沪港通、沪伦通、深港通，MSCI将A股纳入，等等，外资几十亿、几百亿、上千亿的跑步入场，让A股朝着国际化不断迈进，而且随着科技的大力发展，我们未来如果出现越来越多像苹果、微软、亚马逊、沃尔玛、麦当劳这样世界顶尖的企业，他们和中国的金融市场相互促进，中国的股市一定会出来我们的巴菲特。

 

    我始终认为，房地产不属于我们80后、90后、00后的时代，他们甚至给了我们生活、结婚、孩子上学上很大的压力，但是以股票为代表的投资时代是属于我们的时代，如果我们总是惯性思维，房地产兴起的时候，我们还在走煤老板的路太晚了，等中国的股市振兴的时候，还在对房地产耿耿于怀，一直再错过一直再说如果当初那就不对了。

 

    三十年河东、三十年河西，没有什么是会永恒一成不变的。相信我说了这些，你内心也会有自己的答案。