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商铺值不值得投资，划不划算要用长远的眼光去判断，下面我从各方面分析你这个商铺到底划不划算。 从商铺的年租金每天14万，而你成本170万购买，从你当前的商铺租金回报率约8.24%，从商铺的回报率来看你这家商铺是非常划算的，一家商铺年回报率只要超过6%是值得投资的。即使你不投资把170万存银行年利率最高也不超6%，而你这家商铺回报率高达8.24%，从商铺回报率分析就非常划算了。 但是一家商铺不能就看眼前利益就觉得划算的，还需要综合其他各方面考虑;因为商铺是长期投资，必须用长期眼光去综合各方面考虑才能做出最后的结论到底划不划算。 上面也分析过，商铺从当前回报率看是划算的，综合其他因素分析，比如商铺的位置，以及附近的人流，附近楼市的发展情况，商铺周边的发展前景，商铺周边的各种环境，还有就是面对出租的群体是哪些等等综合去考虑分析，才能下定论商铺划不划算。 我举个最明显的例子，假如你商铺目前租客是年租金14万，假如一年后租客到期了，租客不租了。由于你商铺周边人流不足，或者城市规划搬迁，把人流引走了，导致你商铺周边的其他商铺也是大量空置出租不出去，而你的商铺也同样很难出租，一旦商铺空置出租不出去这家商铺就没有什么价值，花170万就肯定不划算的。 如果你商铺处于主街道，人流旺，周边商铺出租率高，周边商铺没有空置的情况，还能大概预计十几年这个地方依旧是成为当地的热闹主街道，回报率又高达8.24%，这样的商铺是超划算的，这种商铺才值得你花170万去投资。 所以你的问题就描述了商铺成本和租金，单从这两方面谁都不可能给你肯定答案商铺划不划算，一定要综合其他因素来判断商铺的价值。 |
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