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在评估一个商铺是否值得入手前必须考虑两方面的因素：第一是租金收入，第二是增值收入，我们逐个分析讨论下。 租金收入 170万的商铺，年租金收入12万，租金收益率达到了惊人的7.06%，这可是相当高的收益率了，要知道一线城市普遍的商铺租金收益率也不过是4%左右！ 而这12万元的租金收入可是稳定的现金流，如果有贷款可以用于支付商铺贷款，如果没有贷款还可以拿去投资理财，获得复利的增长。所以从租金收益率方面来说，是相当划算的。 商铺的增值收入 如果一个商铺买来之后会不断地贬值，那么这样的商铺是不值得投资的，比如，租金收益率每年7.06%，而商铺每年贬值5%，导致每年净收益率只有2.06%，那是非常不划算的。 楼主想要购买的商铺租金收益率能达到7%，我猜测这个商铺的地段应该是非常不错的，毕竟租金收益率能一定程度上反映这个店面的价值，而优质地段的商铺价格还有可能随着城市化的深入发展继续增值，而商铺价格的提升也会一定程度上推动商铺租金的上涨。因此，决定商铺值不值得投资最重要的还是看这个商铺所处的地段，是否具备人流多、消费需求旺盛等属性，只有优质地段的商铺或者未来可能成为优质地段的商铺才值得投资。 从楼主提供的信息来看，如果是我的话，我会果断地进行购买这个商铺，因为即使该商铺不增值，每年拿个7.06%的稳定租金收益就已经相当不错了。 |
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