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目前的房地产市场已经不是像20年前那样闭真眼睛买买买，就可以躺着赚赚赚的黄金周期了！在经历了长期的房价上涨之后，目前的房地产其实已经走向了分化！
首先，目前中国房地产总市值450万亿左右，而中国18年GDP突破90万亿，中国M2≈174万亿，但是美国房地产市值是200万亿人民币，GDP却是122万亿人民币！
对于中国房地产和金融目前比例是77比23，而国际上的房地产和金融投资比例30比70。所以说，如果根据国际发达国家的数据来看，中国的房地产市场确实是存在一系列的泡沫和风险的！！
其次，我们也可以通过一些行业大佬和一些龙头企业的行为来判断是否现在的房子还具有投资价值！就比如曾经的国内首富王健林现在就在做“轻资产，降杠杆”的举措；而地产龙头企业万科A也是多次高喊着“活下去”的口号；香港富豪李嘉诚更是在这几年里频繁卖出多处“香港豪宅”！所以房地产未来的投资市场确实是需要小心和谨慎的！
那么现在还有适合投资的房地产吗？我认为是有的，如果拉长10-20年的周期来看，中国的一线城市和新一线城市依然是一个投资价值非常高的区域，并且物以稀为贵！要知道中国的房地产泡沫主要还是集中于三四线城市的爆炒以及空置率问题，而对于一线城市来说则是一个供不应求的关系！
无论从一线城市的国际地位，人口密度，配套质量，学区房效应，以及入住率等数据来看都是非常不错。所以拉长周期来看，一线城市还是会远远跑赢通货膨胀，投资价值很高。不过有个问题就是，现在大部分的一线城市都是严格执行限购政策的，因此对于投资来说你可能面临的问题就是有钱人没资格买，有资格买的却达不到买入的资金门槛这个尴尬问题！也就是说如果你有钱，又有购买一线城市的资格，可以考虑投资！
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