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这个又不是集资建房项目，凭什么开发商要告诉你这个钱从哪里来到哪里去？购房者也没有必要知道会所的建设成本来自于哪里！ 一个房地产建设项目的成本包括以下几个方面：土地拍卖费用、建安成本、设计费用、管理费用、规费、其他工程建设其他费用、财务费用（含建设期利息）、税收费用、销售费用等一系列费用。地上所有的建筑都会归到可销售的房地产面积内，而地下的基本上会通过地下室的车位销售达到财务的相对平衡。 而所有成本跟房产购房者关系不大，不论是单方价格1万/平米的成本，还是1.5万/平米的成本。假如开发商希望把它卖到2万、2.5万，又或者是3万/平米，那都是开发商自己的定价。至于市场会不会接受，购房者是否会买单那都是另外的事情。 购房者购房主要是看城市的定位、城市的规划、区域的位置、周边的环境、区域的潜力、小区的环境、建筑的品质、装修的档次、内部的布局、客户群体定位、交通的便利性，还有最重要的是周边房产的价格、该楼盘的价格、性价比情况、房价的涨跌趋势和未来的城市房价变化的可能性等等。才是购房者所要关心的事情，至于开发商的成本如何？那是开发商自己的事。 对于开发商把会所登记到了自己的名下，是否是属于广大业主的分摊面积范围。假如是业主们的公共活动场所，那么是可以要求归还给广大业主，而且还可以向相关部门提出投诉和质询。也不是成本纳入会所的问题，而是是否侵占了业主们公共活动场所的问题！ |
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