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一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。 而大佬们，甚至那些房地产龙头企业所说的“活下去”，甚至所做的举动，都是对于未来趋势和空间判断，但是时间上他们无法确定何时来！简单的说，从现在中国房地产的位置来看，已经处于了一个比较高的区间，并且承载这相当一部分的泡沫和杠杆风险！ 所以王健林开始降低自己的杠杆，做到轻资产，做服务；李嘉诚这几年以来大肆出售公司旗下的豪宅业务；而地产龙头万科A更是以“活下去”作为口号，提醒自己！这其实都是一种不赚最后一个铜板，居安思危的思维方式！！ 也许拉近1-2年来看，你会发现他们多虑的，但是如果拉长3-5年，甚至更久来看，你一定会发现这些顶级思维的大佬和企业做的是正确的 ！要知道船调头难的道理，等房地产真的出现了危机，风险，他们再想跑，再来防范风险就已经来不及了！！ 所以我对于房地产的判断是未来短期内震荡和分化的格局会出现，一线和新一线城市依然是就有投资价值的，并且拉长10-20年的周期来看可以稳稳跑赢通胀。但是三四线城市的房产更多的是趋向于震荡和调整，满足的是刚需，而不具备投资和炒作的价值！因为三四线的房产空置率达到了24%以上，太高，太危险，明显供大于求，透支了未来的空间！ 至于2019年房价是涨是跌，其实挺难判断的，只能靠预测吧，因为短期的走势往往会根据一个消息，甚至一个政策而改变方向，没有太多的参考性，而长期中国房产的趋势已经很明朗了：闭着眼镜随便买，躺着赚钱的时代结束了，分化行情成为趋势，强者恒强！ |
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