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如果全国所有银行房贷业务，那我国的房价马上呈现断崖式的下降，甚至是拦腰折断。 按揭贷款是支撑楼市繁荣的重要因素之一，一旦按揭贷款没了，那楼市将会萎靡不振。 这几年来我国的房价之所以不断高升，买房的人不断增多，有一个非常重要的原因就是贷款杠杆。贷款的杠杆不论是对于普通刚需人群还是对于炒房客来说，都有着非常重要的作用。 对于刚需购房人来说，目前一套房动不动就上百万甚至几百万，根本没有几个人可以拿出全款，所以目前绝大部分人买房都是通过贷款按揭。因为有了按揭贷款大家可以以较低的首付购房，目前大部分地区首套房的首付都是在30%左右，相当于买一套200万的房子只需要支付60万的首付就可以。 如果按照一个人一年可以存下8万块钱，那只需要8年左右的时间就可以筹够个首付。如果现在200万的房子不能贷款，必须全款买房，这意味着他必须拿出200万的真金白银，按照他一年可以存8万块钱来计算，想要筹够200万的全款房，至少需要25年，25年之后黄花菜都凉了。 对于炒房客来说，贷款杠杆也是同样的道理。之前深圳就有一个很著名的炒房客案例，一个小伙子从上海辞职回深圳，以100万作为首付买了福田一套房子，然后不断的加杠杆，不断加按揭，新买的房拿去银行办理消费贷款，再拿消费贷款做首付购买新的房子，如此反复的操作，在短短两年时间之内，他个人名下的房子价值就达到了5000万。 类似的炒房逻辑目前在各大城市都有，而且大部分炒房客都是通过不断的加杠杆加按揭去炒房的，如果银行停止发放房贷，那光凭他们手中的资金根本经不起多大的波浪，这样他们炒房的积极性肯定会大大降低。 所以一旦银行停止房贷之后，不论是刚需人群还是炒房的人数都会大大降低，到时候没有人买房，那开发商只能降价卖房，小幅降价还不行，毕竟你只降个百分之二三十，大家手头的资金还没有能力全款买房，到时候说不定开发商会降低个百分之五六十都有可能。 因此一旦银行停止房贷之后，房价拦腰折断并非不可能。 |
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