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15年到现在全国几乎所有的大中城市房价都翻了一番，可以肯定的是2015年前后是最佳的购房时期，错过了之后就很难了。借此机会简单谈谈我的观察。 15年买房和19年买房的区别（很现实） 以中部地区三线城市洛阳为例，2015年洛阳市区房价均价在5000元左右，甚至部分区域还可以买得到4000多的楼盘。 但是截止到2018年底，洛阳市区房价均价已经到接近8000元的地步，洛龙区房价早已破万，涧西区也在9000元左右徘徊，可以说相比于2015年来说，短短5年时间说洛阳的房价翻了一番也不为过。 洛阳的例子其实在过去5年时间内很多城市都上演了，最近的就是三四线城市2017年和2018年房价的暴涨（也几乎翻了一番）。不得不说2015年买房的人在洛阳这样的城市（90平米为例）45万可以买一套房，如今只能付得起首付。 可以说，在过去的几年虽然一直都在喊地产业不好过，但是实际情况是老百姓更不好过。房价一直处于涨涨的趋势，唯一有希望下跌的年份（2015年和2016年）也因为棚改等政策因素干扰，房价跟着涨了一波。 房价上涨不是一般人能够补齐的，错过了就真的错过了（几点愚见） 第一、有多少人的收入水平能够5年翻一番？很少的，就算是企业高管也很难实现收入水平5年翻一番的目标。更何况我们这些普通上班族，实际情况是有多少人工资水平5年都没有实质性的上涨了？这才是现实情况。 第二、现实告诉我们，对于房子这个特殊商品来说，错过了就真的错过了。不说2008年前后了，就2015年前后我相信很多朋友都是具备首付的资格的，但是错过了错过了。之前可以买90平米的，如今只能选择50平米；甚至说很多朋友因此失去了购房的资格，未来是不是会有，不知道，只能说很难了。 第三、在大城市千万不要拿工资收入水平跟房价对比，最后只能是自欺欺人。身边有很多这样的朋友（主要指在大城市朋友），一直抱有房价会下降的想法，一直拿自己工资收入水平与房价进行对比，死磕！最后的结果是，至今还跟家人寄居在出租房内，孩子不得不放回老家由父母代养。 综上，房子这个特殊商品确实是一个让人又恨又爱的东西，在“三稳（稳房价、稳地价、稳预期）”的政策下，起码70个大中城市的房价走势基本被定性了。只是希望未来能够将房子这个特殊的商品给正常化，比如：取消预售等。 |
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