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个人认为，房价整体性跌幅分以下几个层次：跌10%左右，属于正常性下浮，跌20%左右，属于可接受下跌，跌30%左右属于危险性下跌，跌40——50%以上属于风险性下跌。业内有专家曾对房价下跌幅度表示担忧，说如果房价下跌超过20%，很多房企将不复存在，言下之意房地产的利润也就在20%左右。 如果这位专家所言是实情，房价下跌30%，房地产市场将急剧降温并进入萧条状态，因为没有利润，房企不再拿地开发，地方土地财政收入锐减，很多实力不济的中小房企会因资金链断裂或选择破产或退出市场，最直接受影响的当属地产界行业工人，将出现大面积失业现象，由此波及到与房地产相关联的建筑、家装、家电等数十个行业，企业会大幅降薪裁员，进而引发新一波失业潮，而各行各业由于一连串的连锁反应，国家整体经济必然受到影响，经济下滑全面萧条，届时能够有投资机会的行业应该不多。 其实说到房价下跌，虽说是大概率事件，但幅度不宜过大，跌势不宜过猛，缓慢下跌应该更为稳妥。房价一旦出现整体性下跌，不可能有一个准确的跌幅，受买涨不买跌购房倾向影响，很多购房者可能会选择持币观望等待抄底，而一旦下跌至30%，则很有可能一发而不可收，一路向下跌至谷底，所以当前的房子宁愿有价无市也不愿降价出售。 |
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