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2017年，先后有多个城市颁布“限售令”——新购买住房（含二手房）须取得不动产证满2年后方可转让。当时，此举被不少分析人士认为，可一定程度上打击炒房客，让市场趋于冷静，保证房价不过快增长。如今2年过去了，“解冻”的房源会对市场造成哪些影响？ 二手房市场一向被人们视作楼市的“晴雨表”，不过影响二手房市场的因素是多元的，我们需要从多个方面进行分析。 首先，二手房市场的房源会增加，购房者将有更多的选择。 其次，近来国内楼市出现小阳春，楼市有所回暖。 再次，多个利好消息接连传出，如全面取消落户限制，新版征信报告上线，减费减税等等。 最后，调控政策之间的平衡。虽然时隔两年，当初的房子得以“解冻”可以流入市场中来，但在有的地方，市民想要购买二手房还受到其他政策的限制。像在广州，“外地人购房社保3年改5年”同样期满，意味着也会有一波需求释放出来。 可以看到，此次限售到期，由于受到多方面影响，对房价的影响暂且不明，不见得就一定会出现下跌。因为，一方面市场获得大量的新房源，按供求关系来讲理应会有下调；但另一方面，随着“外地人购房社保3年改5年”同样期满，以及全面取消落户限制，大量人员进入城市，增加购房需求，又形成一种对冲趋势，减轻对市场的冲击。 |
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