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降低房价销售属于违法行为?看到这个消息估计很多人都表示不满了,降价销售对于购房者来说是件好事情,怎么好心办事反而违法了呢? 当然也有些人是不愿意看到开发商降低价格的,那就是已经买房的业主,近些年来有些业主买房之后还没住进去房价就掉了很多经常发生,对于这些业主来说,他们肯定认为开发商降低价格促销就是一种违法行为. 实际上,开发商降低房价销售是否构成违法,不是有大家说了算,而是有法律说了算,具体要看降价的幅度. 如果降价幅度合理,那就不构成违法 我国没有哪条法律明确规定说降低房价销售是违法的,我国《价格法》第六条规定, 商品价格和服务价格,除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外,实行市场调节价,由经营者依照本法自主制定. 《价格法》第十一条规定,经营者进行价格活动,享有下列权利: (一)自主制定属于市场调节的价格; (二)在政府指导价规定的幅度内制定价格; (三)制定属于政府指导价、政府定价产品范围内的新产品的试销价格,特定产品除外; (四)检举、控告侵犯其依法自主定价权利的行为. 上面的法律条文提到了一个政府指导价,目前各个地方都有一个房价过户指导价,这个价格会随着市场的变化而调整,但短期之内调整的幅度不会很大. 有了这个指导价之后,开发商只需要在政府指导价合理的范围内调整价格都可以,不管是加价还是降价都是合法的. 如果开发商降价过大,或者存在虚假降价那就是违法的 说到开发商降价过大属于违法行为,可能大家不爱听,但是根据目前我国的有关法律规定,如果开发商降价过猛,就有可能涉嫌恶意竞争,如果在同一片区之内其他楼盘没有出现明显的降价,但是开发商降价的幅度远远超过了其他楼盘,那就有可能构成价格歧视. 我国《价格法》第十四条规定经营者不得有下列不正当价格行为: 第二项,在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外,为了排挤竞争对手或者独占市场,以低于成本的价格倾销,扰乱正常的生产经营秩序,损害国家利益或者其他经营者的合法权益; 第五项,提供相同商品或者服务,对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视; 我国《反垄断法》第十七条规定,没有正当理由,具有市场支配地位的经营者不能对条件相同的交易相对人在交易价格等交易条件上实行差别待遇; 由此可见,开发商降价促销也不是那么任性的,如果短期之内出现恶意大幅度降低价格销售,那就会扰乱正常的市场次序,所以是一种违法行为. 当然还有一种特殊的降价行为也是有可能违法的. 目前为了促销,让消费感觉得降价,很多开发商会在价格上做手脚,那就是先涨后降.比如原来1万元一平米的房价,开发商先把价格定在1.2 万每平米,然后再推出打九折的促销活动,这样客户实际买到的价格是10600元,比真实的价格还高,这种就是属于虚假宣传,是违规的,这种就属于价格欺诈行为. 《价格法》中对“价格欺诈”有明确的定义:“利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易”. 总之,开发商降价销售对准备买房的人来说是件好事,但是对于已经购房的人来说就是不是好事了,所以降价是否构成违法,一要看市场的总体价格降幅, 如果市场整体价格都在降低,那合理的降价就不违法.但是如果市场整体价格没有下降,而开发商以非常明显的幅度降价(比如突然降价60%以上),那就构成违法了. |
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