房子白菜价背后：小城市日本化 大城市香港化？

　　付一夫

　　苏宁金融研究院高级研究员

　　在讨论鹤岗等城市时，很多人只留意到其“偏远地区”的属性，却忽视了重要的一点——资源型城市。

　　并非所有偏远地区的三四线城市房价都如此，比如四线城市云南玉溪楼市均价8000元左右。

　　资源型城市房子白菜价，本质是经济发展出了问题，饱受“资源诅咒”所困。

　　归根结底，这类城市更倾向于优先发展资源型产业，对非资源型产业的培育和发展不够重视。一旦资源耗尽，先进制造业和服务业没能发展起来，最终拖累区域经济发展，也导致人口外流严重。

　　当决定一个城市发展前景的两个基本盘——人口和产业都呈现萎缩状态时，楼市进入寒冬，房子白菜价也就很正常。

　　所以，这些资源型城市房价白菜价态势是否会持续下去，关键取决于自身能否摆脱对资源的过度依赖，并实现当地产业的转型升级，迎合发展大势。倘若转型不成功，恐怕房子白菜价真的会是一种长期趋势。

　　小城市全面日本化，

　　大城市全面香港化？

　　其实，鹤岗房子白菜价并非个案，在中国偏远地区，类似的城市还有很多，比如黑龙江七台河、甘肃玉门、辽宁阜新等等，甚至部分地区比我们所能想象的更加低。

　　这让小巴想起了日本，据媒体报道，日本正面临着特殊的问题：房子比人多，部分农村甚至有很多“鬼屋”。

　　为了挽救一些即将消失的村镇，当地采取“免费分房”政策，2014年，日本东京都的奥多摩町推出“空房库存计划”，其中规定申请人必须承诺出资对房屋进行改造，并永久定居该町。

　　奥多摩町空房

　　当下，中国楼市的情况是：小城市房价下降，空置严重；大城市房价缓慢上涨，购房者纷纷排队摇号。

　　4月16日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，3月70个大中城市房价温和反弹，65个城市新房价格环比均上涨。

　　面对这样的情况，有人提出了一个观点——中国小城市全面日本化，大城市全面香港化，真的会这样吗？来看看大头的分析。