揭秘！马云刘强东已经出手了！千万别错过下一个财富大风口-随便找财经网

　　最近几天，京东和刘强东因为降薪和个人问题，处于舆论风口浪尖。

　　然而，另外一个现象同样值得关注，在各大网购平台不断刷新纪录的同时，阿里，京东不断落地布局：

　　近一个月，盒马鲜生接连在北京国贸财富中心、望京万科中心、大兴枣园居然之家、丰台资和信百货开门店，目前已经覆盖了五环内35%的区域。

　　都说电商干掉了传统商业，但他们转身又往线下发展开店。

　　线上获客成本的大幅提高，已是必然趋势，一些商家正在回归线下门店。

　　NO. 1｜行业大佬的动作，

　　决定着未来市场方向

　　每隔一段时间，就会有人唱衰盒马鲜生，说它坚持不了多久。

　　但距2016年1月15日盒马鲜生第一家店开业，已经过去整整三年，盒马也从1家店开到150家，如今，门店数量依旧在增长。

　　在今年的互联网大会上，盒马CEO侯毅表示今年还是会快速扩张，而且在深圳，今年9月将开社区购物中心。

　　研究盒马的人都知道，它每一次变动都有对行业的超前预判，行业大佬的动作从不是无的放矢。

　　最近京东集团高级副总裁闫小兵也表示，2019年京东将在线下再造一个京东家电，从一线城市到三四线全覆盖。

　　为什么这些平台，要从网上卖东西，转到地下开店面？

　　因为，在网上通过搜索引擎或者投放广告吸引顾客，成本已经比在线下租一个商铺更高。

　　去年很多P2P公司倒闭，这些公司吸引客户的成本大概600多块钱，线上获客成本非常高，只能倒逼一部分回归线下。

　　这个世界就是这样，马云把传统商业给打倒了，他自己却又回到传统商业。

　　虽然大量顾客都通过网上下单，但他们发现人的消费最终还是回归线下，回归门店，商铺的价值仍然很高。

　　正是有这些行业大佬带头，商铺炙手可热，从前年开始，深圳很多商铺租金开始上涨。

　　最近很多人向淘房志打听商铺行情，也是冲着高租金去的。

　　NO. 2｜看懂楼市周期轮动，

　　才能机会实现财富倍增

　　2018年，上一轮房地产周期结束。自2015年、2016年起，深圳领涨，北京、上海、广州跟进，一些强二线城市接着上涨。

　　而2019年又是一个新的周期开始。淘房志认为，在新的周期，随着深圳、广州、上海等一线楼市逐渐回暖，强二线城市随时跟进，在这里面就潜藏“财富倍增机遇”。

　　普通投资者关心的是哪里房子会涨；而高端投资者关注的是哪里的资产会翻倍。

　　回顾深圳过去这些年，从2004年开始有几次翻倍的行情。

　　首先，从2004年-06年，先是普通住宅涨，然后是豪宅，大概从3000多元涨到6000多元，这一直延续到07年。

　　第二次，06年、07年商铺和写字楼跟涨。根据世联的研究报告，07年上半年，深圳的写字楼涨了47.1%。

　　第三次，07年下半年开始一直到08年金融危机，所有东西都在跌，但是从08年底开始到09年，又是普通住宅和豪宅涨幅翻倍。

　　第四次，2010年到2011年商铺、写字楼翻倍，有的商铺和写字楼涨了3倍。

　　那时候开始住宅限购，一部分资金又投到了商铺和写字楼。

　　第五次，2011年-2014年整个市场是相对比较平稳的，这中间有一些板块也还是在涨，但是没有出现全面的行情。

　　第六次，2017年-2018年，豪宅补涨。大家前两年已经见识到了深圳豪宅的火爆。

　　深圳的房产总体来看肯定是涨，但在不合适的时候买了不合适的产品，收益就会低很多。

　　淘房志创始人顾洪波先生认为，从历史来看，有一些规律：

　　1

　　首先，一个词叫“轮动”。

　　中国房地产市场存在三种轮动，一个是城市和城市之间的轮动。深圳这种一线城市涨完，二线城市涨，二线城市涨完三线城市涨……

　　2

　　一个城市不同的板块之间也会有轮动。南山涨完宝安涨，宝安涨完龙华涨，龙华涨完沙井涨……同时，不同资产之间也会有轮动。

　　3

　　轮动很大的表现是普通住宅往往是先行者。因为深圳的人口非常年轻，对普通住宅的需求旺盛。

　　紧接着，当普通住宅、豪宅涨得很高、翻倍很多的时候，商铺、写字楼经过一段时间停滞有可能会出现爆发性增长。

　　NO. 3｜深圳的铺租水平，

　　还远低于实际价值

　　与住宅公寓等相比，商铺最大的优势就是租金。有人说深圳的租金已经很高了。

　　确实，随着网红店的崛起，一些商铺租金在水涨船高。

　　喜茶、奈雪，太二等网红店，100多号人排两个小时仅仅为了一杯奶茶。这类旺铺租金必然远高于普通商铺。

　　深圳的商铺真实情况是怎样呢？

　　淘房志曾咨询过一些投资商铺的专业人士，有观点认为，顶级商圈商铺的售价往往比同地域顶级住宅售价高3倍。

　　海岸城附近的后海豪宅，价格普遍在10-20万/平米，按照3倍计算，海岸城商铺的天价应该达到30万元/平米，这刚好能够印证。

　　海岸城目前租金比较高的3000元/平米每月，对比30万元/平米的售价，租金还不能体现商铺的实际价值，未来存在巨大涨幅空间。

　　和海岸城相比，深圳最大的mall宝安壹方中心价格算是在低位。

　　尽管目前壹方中心一些好的铺位租金也在提价，包括负一楼，一些店租金能够达到1000多元/平米，但也还有很大涨幅空间。

　　即便是现在最火的商圈商铺，租金的价格也不能真正体现商铺的实际价值。

　　随着人口持续涌入深圳，深圳国际化提升，核心商圈商铺的价值还会水涨船高。

　　NO. 4｜深圳哪些商铺还有机会？

　　选商铺是非常专业的事，可以说难度是选住宅的10倍。总结起来，有几个核心指标：

　　第一

　　区域价值是否会出现裂变式升级。比如沙井海岸城打造的全新的商业中心，必然会引发区域价值裂变。

　　第二

　　不论买商铺还是买住宅，都一定要研究城市规划。

　　深圳人都知道，西部有一条很重要的线：从海岸城-壹方城-沙井海岸城。从南山到宝安中心区到大空港，随着沙井海岸城的建成，这里将出现新的商业线。

　　第三

　　人流是否会出现爆发性增长，商铺最核心的就是人流。

　　宝安西乡地铁口刚开的时候，地铁口周边有些铺，短短一两年时间涨了3、4倍，就是因为地铁口带来了巨量的人流。

　　而根据统计，沙井早在2015年就已经超过了130万人口。

　　近期公布的《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）环境影响报告书（征求意见稿）》，沙井地铁将直达去东莞、光明、溪涌，引流更多人群。

　　在满足这些核心指标下，淘房志认为博林君瑞Hello Park项目或将是下一个财富倍增机会。

　　项目效果图

　　地段为王——国际会展中心人口辐射

　　今年9月即将试运行的深圳国际会展中心，距离Hello Park仅仅约6KM。建成后的深圳国际会展中心，将带来单日20-30万的人流，引入大量尖端商务人才，带动周边高端消费配套全面升级。

　　深圳国际会展中心效果图

　　超大体量—— 汇聚区域近300万客流

　　Hello Park临近的中心路，为沙井黄金商务主轴，是片区商务中心，人流聚集。

　　Hello Park西侧不足300m处将建成深圳第二个海岸城，商业体量是后海海岸城的近2倍，HelloPark正是片区离海岸城最近的商业。

　　沙井海岸城，联合万科、德普旧改以及Hello Park近2万平㎡的体量，将形成约40万㎡的高端商业圈，牵引整个福松沙片区超300万人口的庞大消费力。

　　沙井海岸城效果图

　　时尚开放——最新商业设计理念

　　设计多个下沉广场，融入艺术元素，打造情景交流体验空间，时尚与商业完美汇聚。

　　沿街商铺参考欢乐海岸式商业立面盒子设计，全方位无死角，给予商户最好商业经营展示空间。

　　24小时+mall开放休闲街区，弥补片区缺乏创新型商业的现状，打造多元、开放、时尚的消费体验。

　　项目效果图

　　更高收益—— 集团打造最新商业业态

　　70年商业产权，相对于其他40年产权的商业，多享受30年租金收益。

　　集中商业与街铺互补，可以全方位满足客户随意地切换消费体验感。

　　博林集团引入主力商业来保证街区整体的调性和人气——中影影院进驻，为街区定调充满文化、休闲氛围的商业环境。

　　项目效果图

　　综合来看，享受空港新城、海洋新城多重规划利好的沙井，未来发展潜力不可估量！

　　而Hello Park的黄金商铺，拥有片区绝佳地段、充足稳定消费人流，海岸城商圈辐射，加上自身独一无二的设计及打造，未来的升值潜力和经营回报毋庸置疑。

　　淘房志关注到，年后豪宅和商铺成交量剧增，HELLOPARK成交火热！约38-68平米全餐饮旺铺，正全城热销。

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