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第一、房屋竣工面积和待售面积减少侧面反映了开发商资金紧张的局面。1-3月份的数据显示，房屋竣工面积18474万平方米，下降10.8%；房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%；3月份商品房待售面积比2月末减少605万平方米等数据背后代表了一个意思：开发商资金实在是紧张。因为做过工程的都知道，在资金充裕的情况下，房屋竣工速度、拿地面积、待售面积都是只会增加不会减少的，反之亦然。 第二、除去住宅项目销售还属于正常外，商业、办公等地产销售已经是寒冬了。这点从前几年的市场反应就可以看出来，很多楼盘的商业地产都处于低价出售或者长期横盘销售的情况。1-3月份数据也可以证明这一点，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%。可见，如今的商业地产项目基本都直线下跌。受到牵连，住宅的销售也不是那么顺畅。 第三、房地产市场的需求减弱是事实，开发商必须要做好准备了。2015年到2018年的房价暴涨，从一二线到三四线城市可以说将能够购买房产的潜在购买力已经消耗殆尽，新的购买需求需要时间来进行沉淀。这种杀鸡取卵式的逼迫房价上涨的做法，无疑就是今天要面对的结果。房地产如今的情况如果是在经济形势好的情况还可以，但是如今经济下行压力巨大，人们收入水平提高缓慢的情况下，无疑横盘就意味着更多的观望。 |
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