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感谢邀请回答这个问题，虽然说进入2019年后不断有地方传出楼市回暖的消息，但是实际情况是房地产企业的好日子并没有到来，或者说房地产企业缺钱的日子还远远没有结束。借此机会简单谈谈我的观察。 3月份的数据显示，开发商融资压力还是比较大的 相信看过我文章的朋友应该知道，过去很长时间开发商的主要资金来源还是银行贷款，包括个人按揭贷款等，这一块的资金比重一般都会占据开发商资金来源的60%以上。而三月的数据显示，仅仅国内贷款和个人按揭贷款已经满足不了开发商的资金需求了，1-3月份开发商国内贷款7134亿元，个人按揭贷款5645亿元；这两项资金总量仅仅占据了（1-3月房地产开发企业到位资金38948亿元），总到位资金的32.8%；而最大的部分资金来源是定金和预收款，达到了12303亿元。这就说明了一个问题：如今购房者实际需求（购买力）已经成为决定开发商到底能不能活好的关键因素。几点愚见： 虽然房企资金紧张，在主观是有降价销售的可能，但如果碰到市场购房需求旺盛的话，房企老板就会待介而沽，不会轻易降价的。而且，目前房子总的供求状况，是需求大于供给，且涌入城市的人口还在增长，推动房价上涨的动力而较强。 而且，在中国房子是比较好的能够保值增值的投资品，不少人热衷于购房投资，在对推高房价也起到一定作用。 所以，在当下中国房价下跌，目前暂时还有一定的困难。 |
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