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我国的房价现在是没有涨价的任何基础,为什么呢?一是炒房时代结束了,中央是多次强调房住不炒,强调房子必须回归到住房功能上,严厉打击炒房,过去我国的房价上涨其实主要是炒房的结果,据统计,我国房地产存量是480万亿,其中的三分之一是在炒房者手中,过去十年像炒股一样炒房成了我国的特色,让全世界都看不懂,为什么中国的房地产泡沫是世界上最大的,房价还能上涨,为什么中国的房地产是大量过剩的,房价还能上涨?外国人当然不明白,中国人是在炒房,当房产具备了金融的属性,成为了金融产品,就与房子本身的价值没有关系了,金融产品只要有人炒,想炒多高就炒多高,就像炒股票一样. 但是,所有的金融产品都是从那炒上去,再跌回到原来的价位,房子也不例外,当炒房时代结束后,房价长期下跌就是必然的趋势,三分之一的房子在炒房者手中,需要多少人来接盘,又需要多长时间才能消化掉?黑龙江某个城市的房子现在卖白菜价恐怕将来会成为部分城市的缩影. 二是房产税在2019年由全国人大立法,接下来是房产税的出台,房产税出台后,拥有多套房和炒房者还会持有房产吗?很显然,谁都不再持有房产了,除了住房之外,也没有必要再持有房产了,于是就从现在开始就会有大量的房产开始降价抛售. 三是高房价制约了经济的发展,导致我国的产业无法升级,高房价压制了我国所有产业的发展. 四是高房价掏空了工薪阶层几代人的积蓄,让大量的普通老百姓失去了幸福感和获得感,让年轻人被高房价压垮掉,让年轻人失去了创新创造的动力.所以,我国现在的房价没有任何上涨的基础,反而是房价长期下跌的趋势已经形成. |
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