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房价上涨不会卷土重来，大学生半价买房的消息是来自呼活浩特的政策，这个消息一出就引起了讨论，会不会是房价卷土重来呢？
其实大可不必紧张，呼活浩特之所以出这个政策也是无奈之举，核心原因是房子太不好卖了！2019年3月呼活浩特的商品房销售套数是200套，而去年同期是2600套，这个下滑幅度超过90%！这个数字是非常难看的。
成交量萎缩90%，房价必然大幅下挫，房价下滑引发地价的下滑，开发商拿地的意愿大幅减少，当地财政收入就会减少。这和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调是不一样的。所以通过人才政策刺激房地产，维持房地产的稳定成为了选择。
这种政策会蔓延到其他城市吗？通过人才政策对楼市松绑，其实呼活浩特不是第一家，之前的西安、天津等城市都有过。
除了稳定房价外，人才政策出台还有其他原因吗？有！那就是留住人才，引进人才，中国人口增长放缓，城市之间的竞争未来在人才上，一线城市本就具有优势，人口是在控制的，而二三线城市就要通过更大胆的人才政策来留住本地人才不外留，甚至吸引外地人才，城市的竞争是产业的竞争，产业竞争背后是人才竞争。比如重庆的经济发展速度大幅放缓，背后的原因就是作为支柱产业的汽车产业出现了17%的负增长。
最近对房地产的调控又有了新的表述，年初的时候是“稳地价、稳房价、稳预期”，这次“房住不炒”又重新提出来了，坚持“一城一策”，这个变化意味着什么？
这意味着经济比预期的好，第一季度经济增速是6.4%，和去年第四季度持平，属于“开局良好，超越预期”，所有有些城市的房价又有了上翘的苗头，“房住不炒”又重提了。
对于“一城一策”有了具体的规定，核心就在于供地，看我文章的朋友知道，我对楼市的一个观点就是土地供应是影响房价的核心，这次对土地供应有了清晰的界定：
库存周期＞36个月的，停止供地。
库存周期在18-36个月间的，适当减少供地。
库存周期在12-18个月间的，供地持平。
库存周期在6-12个月间的，适当增加供地。
库存周期＜6个月的，大幅增量供地。
这是第一次如此清晰的对土地供应做出了明示。所以对房地产市场还是“稳”的方针政策，你涨我就多供应，多调控；你跌，我就少供应，放松调控。
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