听说专家认为房价不能大跌和大涨必须稳定，这是有经济规律吗？-随便找财经网

　　世界经济规律我们知道，大涨的时候很多，大跌的时候也很多，大涨吸引炒房资金大量加入，埋下金融风险隐患，大跌则是导火索，直接引爆。

　　有涨有跌，这是经济规律。只有大涨，没有大跌，这不是经济规律。

　　资本会有天然寻求高收益的属性，毕竟不是哪家资本都能像各国央行一样肆意印钞把白纸变成钱的。房子核心是居住属性，购买后出租能够收取租金，涨价出售后还能赚取差价，因此带上了金融属性。当投资房产收益超过正常社会投资收益率时，炒房自然会兴盛，房价大涨成为必然。

　　在过去的二十年间，房价一年上涨30%甚至50%的时候不少，一线城市先涨，二线城市紧随其后，接下来则是哪里大拆哪里暴涨。在这个过程中，似乎并没有专家跳出来说房价不能大涨只能稳定。

　　如今房价处于历史高位，与股市6000点的情形差不多，站得高自然能够跳得远，具备大跌的基础。专家这个时候跳出来讲稳定，选择的时机耐人寻味。

　　任何商品的真实价值都可以进行横向对比，房子作为一种商品自然也是。

　　租金能够真实体现房产价值，是因为租金水平受社会平均工资水平决定，涨的再离谱也不可能超过中低收入人群的平均工资。正因如此租售比成为房价是否存在泡沫的关键指标。如果看看世界各国的房产租金回报率是多少，租金占到人均收入的百分比，就可以清晰的看出房租高还是低，进而判断房价是高了还是低了。

　　更直观的则是房价收入比，一套房子看看人均多少年能够买下来。就以美国为例，房价上涨后的中位数是30万美元一套，美国年人均收入5.78万美元，一个人不吃不喝6年能买下一套200平米左右带精装修的房子。

　　相比之下，我们差不多一个人不吃不喝20年才能买一套100平米，还是没有任何装修的毛坯房。世界第一强国的房价也才这么高，人均收入起码是我们的七八倍以上，那么，我们的房价为什么就不能大跌了？

　　当然了，房价短时间大跌，炒房客们就会弃房断供，银行贷款容易收不回来，房贷占比过高的银行容易出现风险。买涨不买跌的普遍心理下，房地产市场会瞬间降温，房地产商也会持币观望，减少开发新楼盘，减少买地，影响到地方卖地收入。除此之外，似乎没有什么不好了。

　　按照经济规律，大涨之后必有大跌，但是人为可以减缓这一过程。既然不让大跌，那么慢慢跌，跌的久一点，房价回归合理区间也是可以的。房价涨的多了，自然就会抑制消费需求，居民家庭负债率高了，家庭抗风险能力就会下降，房价上涨还会带来企业成本的快速上涨，企业盈利差了失业率自然会高。可以肯定的说，房价不降，经济增速一定会降，并且这种下降带来的长时间阵痛远超房价大跌。

相关文章推荐