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农村宅基地面积过大怎么办？这个对咱们房屋所有人来说是好事，尤其是面临拆迁时，谁不希望自己的土地使用证上面积能大点，有的人家在得到拆迁消息时还想尽办法加高、外抻，为的就是测量时登记面积能大些，好获得更多拆迁补偿。 近些年，由于农村宅基地越来越紧张，已经不批准宅基地了，拥有农村户口家里有农房成了一件让人羡慕的事，房子就是固定资产，有房就有资本啊。在过去申请宅基地就很容易了，只要家里儿子到了成家的年龄，就可以向村委申请宅基地，面积都差不多。通常给四间房的大小144平方左右，当然由于当时宅基地管理没有这么严格，东西多抻出一点来也无伤大雅。 但是如果面积过大，就可能引发一系列问题了。首先会引起邻里之间的不满，你盖房时占的面积大了，就有可能影响了邻居的利益，不可能别人四口之家都是一百四五十平，你们家是三四百平，这样就有些夸张了。当然如果说在当时特殊条件下这个房子就盖起来了，没人反对也没有人闹事，那就可以啊，恭喜你占了这么大平方的宅基地。 这种由于历史原因造成的宅基地面积过大可以放心的使用，没有人会去给你拆除或者损毁，不过通常这多余的面积不会体现在土地使用证上的，这就需要后来确权。如果说上下差别不大，四口人144平方左右，五六口人168平方甚至最多200平方，这些都在可通融范围内，可以认定为合法。但如果像题主说的“面积过大”这就要另说另讲了。 有的地方对于面积过大的部分给予确权，需要房主按照规定对超出部分进行补交，补交的钱不会太多，对于房主来说肯定合适，这种情况就乖乖补交吧，能把这部分宅基地确权才更重要。有的地方就不会给超出的这部分宅基地确权，我们这里就是如此。遇到拆迁时，对于个别历史原因造成的宅基地面积略大的，通常按照正常赔付；对于面积过大的，别人家一百五六十平，这户人家三四百平的，只根据土地使用证面积赔付，超出部分也不会一分钱不给，只是按照评估公司给出的价格，一平方赔付个八九百块钱不错了，不会全部赔付。 |
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