房屋的房产证面积包括公摊面积吗 公摊面积一般都是哪些

1.共用建筑面积是指由整幢建筑物的产权人共同拥有的整幢建筑物的共用部位的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋楼服务的公房和管理房的建筑面积，按水平投影面积计算。

2.公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理房、人防工程的地下室不计入总建筑面积。

1.向开发商索要泳池数据。 在认购新房，时，要求开发商可以给出公摊面积的计算数据，如需要，整栋楼的建筑面积，该楼所有房屋的套内建筑面积之和，不算公摊面积的建筑面积等。这样我们就可以大致算出公摊面积，心中有数。 2、查阅相关资料 这些资料包括房屋的设计图纸或最终设计方案，公摊面积的数据，其计算方法和文件等。一般情况下，购房者可以咨询相关部门(相关设计、规划、测绘单位等。)或者委托律师

3.公摊面积在购房合同中约定。 正规《商品房买卖合同》对公共部位和公房的分摊建筑面积有具体规定。购房者最好在合同中与开发商约定具体的分摊面积数量，或者在合同附件中明确约定分摊面积的具体位置和面积。收房过程中如有纠纷，双方可按合同约定解决，最大程度维护购房者利益。 1，公摊面积=公摊系数套内建筑面积；

2.分摊系数=共有分摊面积/(套内建筑面积总套数)；

3.套内建筑面积=套内使用面积、墙体面积、阳台面积。 根据以上公式，我们可以得到：公摊面积=总公摊面积/[(套内使用面积、墙体面积、阳台面积)总套数](套内使用面积、墙体面积、阳台面积)。 如果要计算建筑面积，可以在得到分摊面积后，用公式(建筑面积=套内建筑面积分摊面积)得出结果。