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您这是紧跟中央政治局对楼市调控的看法，众所周知，不久前的中央政治局会议上再次强调要坚持住房不炒的定位，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的城市主体责任落到实处。 尽管2019年春出现了楼市“小阳春”，但这种上涨势头的苗头很快就被住建部等监管部门予以警告，应该说保持政策的连续性和稳定性，防止房价大起大落是重中之重。本着对于老百姓刚需性购房的基础保障，国家对楼市调趋严政策及差异化信贷政策取向不会变。说实话，当前部分四线城市的房价都已经万元有余，这种虚高背后的故事，又有多少市场需求？如果任其如此发展下去，必将进一步推高泡沫。 长此以往，房地产市场将迎来变化是一定的，我相信无论是开发商还是购房者，对于下一个周期中国房地产市场的价格逻辑应该都已经心中有数。准确的说，大家在心理层面都做好了房地产市场进入下半场的准备，房价普涨的时代应该要成为过去式。 比如说，在一二线和热点城市，市场的分化主要体现在房子的品质差异化，即好房子和差房子的分化。尤其是在房价已经处于高位的情况下，这些城市的开发商肯定不会将希望寄托在大规模卖房上，只能是通过提升房子的品质获取核心竞争力，同时通过拓展房地产市场的价值链重塑盈利模式。 而那些三线线及以下城市，未来市场分化只会更严重。如果是在各地未来城市群的建设过程中获得中心城市位置的一些城市，相信随着人口的净流入增加，以及相关配套产业的崛起，这些城市的优势可能会进一步显现，相应的，房地产市场也会出现更多机会。但对于那些逐渐边缘化的城市来说，未来的房地产市场恐怕就尴尬了。 今年以来，各地掀起“抢人”大战，尤其是在4月初国家发改委下发《2019年新型城镇化建设重要任务》之后，更是出现了内蒙古呼和浩特市的本科生可半价购房的举措。这都说明各地未来的谋划上，将人口规模放置首位，而去库存就必须要有人。 |
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