50万买的房子，现在出租一年25000元，该不该卖掉-随便找财经网

这个问题还真不好回答，因为从租售比来看，当然是卖掉划算，但是如果从升值角度可能就不一定了。下面分别来阐述：

1、租售比

该房子年租金是2.5万，月租金是2083元，市价82万，租售比是：0.21：82=1：390，国际通用的租售比是1：200—1：300之间，大于上限就是说明有泡沫，但是这个标准在中国讲不通，因为中国大部分的城市的租售比都比国际标准要高。

这个也是潘石屹一直用来说中国房子有泡沫的一个说法，但是结果却是，房价不断涨价，但是以前买房的人的租金早已能够抵扣了月供，以当时的购买价格来看，租售比是在不断下降的。

为什么国际通用的一项衡量房屋泡沫程度的指标到中国就“失效”呢？这个问题也困惑了我很久，教科书上明明是用租售比来衡量的，但是现实中却用不上，后来我才明白，因为西方发达国家是私有产权的，也就是说土地和房屋是私有产权的，早就完全实现了市场化流通，从一开始就是“平等的”。

所有的房屋都是平等的，这句话怎么理解呢？在中国，自从1998年房改以来，商品房才正式出现在全国房屋，至今发展二十年，在城镇居民的居住中，商品房的所占比例不过是40%，剩余的60%是非商品房，单位分配的、自建的、集资建设等等，总而言之，这60%的房子的成本是远远低于商品房的，年纪大一点的人，尤其是50后、60后，或者部分70后对这一点应该是有切身体会的，至于80后和90后对这个东西没什么概念，以为所有的房子都是商品房，但是我们目前谈论的房价恰恰是商品房，比如一套商品房价格是100万，而同等地段和装修的自建房也就只有价值50万了，如果用50万来衡量租售比是很合适的，但是用100万来衡量就不合适了。这个是我们的一个特殊情况，所以用租售比是失真的。

另外一个衡量维度就是把房子卖了82万后，用于市场理财，如果收益率是5%，那么每年也有4.1万的利息收入，这个收入是远大于房租收入的。用这个来衡量当然是可以的。但是还需要考虑一个问题，那就是升值问题。

2、升值问题

房子对很多人来说赚的是升值，因为中国房子的租售比这么多年以来，一直是比国际标准是要高的，在上面已经具体讲述了，但是持有房子的人还是赚了，赚的主要是升值，如果他们当时仅仅是看租售比，而把房子卖掉了，恐怕现在就后悔了。潘石屹一直就用租售比来看空中国的房地产，结果潘石屹的SOHO中国错过了中国房地产发展最快的5年，作为房地产领域最知名的人物和从业较早的企业家，企业本身已经没有多少存在感了，他因为错误的观念让企业错失了发展壮大的机遇，个人因为错误的观念，错失的就是省去奋斗10年的时间！

所以，你还需要考虑的是你的房子的升值空间是否有。这一点比第一点要重要得多，第一点是完全支持你卖房的，第二条如果还支持你卖房，那么你卖房就是一个正确的选择。

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