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自从“房住不炒”的政策出台以来，各地房地产市场，基本回归稳定。从新房和二手房的交易量看市场情绪也回归了理性，很多热点地区的二手房的价格很多地方已经下降了20%-30%，而从一线城市周边的房价看，其实很多楼盘已经是崩盘了，比如北京周边燕郊的房价至少跌去50%，甚至更多，从某种意义上说这些相对远离市中心地区的房价，才是大部分人有能力购买的房价，当然也是“炒房者”可以低吸高抛的主要地段。对比城市核心区域与偏远区域，房价下跌比例之差，可以看出核心区比偏远区域的房价更抗跌，但也已经下跌了很多。由此可见，目前房价已经做了很深的回调，是房市大周期的一个低谷。如果看房价的长周期，目前的低谷是入市的好机会，特别对已经计划购房的刚需来说，这时出手还有一定的议价机会。随着调控时间的延长，积压的需求会逐渐释放，加之国家“大城市群”的战略推出，中国的城市化进入2.0时代，城市人口分化是必然的，大城市的积聚效应很快将反应到房市，大城市及周边的房价将从低估逐渐反弹，而一些小城市将因人口流逝、经济下滑，出现房价进一步下跌的“冰火两重天”的局面。 总之，如果你想未来在大城市群发展，在条件允许的情况下尽快买房，如果你未来规划回老家在小城镇定居过悠闲的慢生活，可以再等一等。未来的特殊色小镇也许是不错的选择。房地产和经济发展一样，是有周期的，房价也不可能一成不变。但对于普通购房者来说，关注你要买的房子（小区）的价格变动，比看城市的平均价格走势更重要，千万不要被所谓的市场趋势给忽悠了！ |
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