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这个问题关注的人比较多，犯迷糊的也比较多，因违法建设被拆除的也不少。笔者恰好在乡镇从事村建国土工作，为消除谬误，避免造成不必要的损失，特作如下答复，本答复的核心内容是： 农村老房子改扩建，首要的是必须具有使用宅基地的资格，在符合“一户一宅”的前提下，按程序报批后才能实施。 第一，老屋拆除重建新房属于农房改扩建行为，应按规定进行审批。对于农村老房子的拆除后重新建设，目前的管理越来越严格，特别是涉及新建后的办证问题，房屋主体结构变化大、占地面积有变化、楼层有变化、建筑面积有变化等，未建设之前审批都难以办产权证。 特别提示：农房在进行继承时，若房屋主体结构、占地面积、楼层、建筑面积与产权证不相符合的，难以办理继承过户。 当然，对老屋在不改变原址原貌的情况下，进行维修修缮，属于排危行为，可不审批。对于城镇人员继承的农村房屋，就只能进行维修修缮，不能拆除推翻重建（含改扩建）。 第二，老屋拆除重建需满足两个基本条件：即具有使用宅基地的资格和“一户一宅”。 （一）具有使用宅基地的资格，就是房屋产权人要有老屋所在农村集体组织（目前至少是村一级）的农村户口。这也是，近几年不少人纷纷趁农村老家父母还在具备修建农房的条件，回老家修别墅。 （二）必须符合“一户一宅”的条件，简单地说就是一户农户只有一处宅基地，且使用面积要符合当地的规定。比如，重庆地区3人及以下，宅基地面积为90平方米，4人120平方米，5人及以上150平方米。 综上所述，对农村的老房子不能随意改扩建，法律和政策的红线尽量不要逾越，以免造成不必要的损失。 |
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