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过去10年投资房产能够跑赢90%以上的生意人和工薪族，这个就有点太夸张了，跑赢90%以上的工薪族比较准确，你说跑赢90%以上的生意人有点太夸张了。 我们来对比一下几个数据就知道了。 第一个数据，过去10年，我国平均工资增长率。 下图是从1980年到2015年我国平均工资以及增长情况。 这个图中可以看出从2008年到2015年我国真工资的增长率都很快的，2008年到2012年因工资增长率一直保持在10%以上，即便是最低的2013年，平均工资增长率也达到了8.15%。 第二个数据，我国最富裕的家庭当中炒房客占的比例 如果平均工资的增长率可以体现的是工薪族的收入增长情况。那富豪版的变化则可以反映出一些富裕阶层的变化情况。 截至2018年大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到488万，总财富达133万亿。其中拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到201万。 第三个数据，过去10年我国房价的变化情况。 下图是2008年的时候，一些主要城市的房价水平。 下图是2018年这些主要城市的房价情况。 通过对比这些主要城市2008年跟2018年房价，可以看出，2018年这些城市的房价相当于2008年的1——3倍左右。 但是如果把贷款杠杆计算在内，如果当初在2008年有钱投资房产，到了2018年这个资产至少要涨3——5倍以上。 当然也有很多生意人收入远远跑不过房价上涨的速度的，综合下来之后，我个人认为十年前投资房产至少能跑赢70%的生意人。 |
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