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我想迟早会有人提出这样的问题的。2017年和2018年买房的人，会首先提出这样的问题。而2015年到2018年之间，所有买房子的人都会有这样的焦虑。焦虑的源头自然是房价，只听声响不见价涨，甚至想要套现还不太好卖，这样的一种现实。所以我从去年上半年就开始呼吁，不是刚需，尽量不要考虑投资房产。刚需买房，为的是自己住，价格的涨跌对他没有太大的意义。住在那里的房子要把它卖掉，总是不现实的。
投资房产的人就会有这样的焦虑。题目所说的仅仅是一套价值65万的房子，看起来还好，不用太过担心。30万的按揭，按揭5年需要支付多少利息，算起来也是有限的。按照5.88%的利率计算，我们算他20年的贷款周期。按照等额本息每月还款2128.58元，其中利息支出每月878元，五年合计52714元。5年下来52,000块钱的利息是可以看得到的成本。看不到的成本是机会成本。也就是35万元，5年下来的理财收入，如果按照4%国债利率来计算的话，那么简单计算可以有7万块钱的利息收入的机会。一进一出持有这个房子的成本就是12万。
当然拥有一个房子也可以有收入的机会。比如说每个月出租有1000块钱，我们假定他买下房子是个现房，有5年的房租收入。那合计就是6万块钱。
5年下来实际支出的成本会有6万。那也就是说一套65万的房子持有5年的话，就成本要增加6万块钱变成71万。如果说以71万的净价成交。哪简单计算来说，这个房子是没有亏钱。但现实有没有那么丰满，就很难说了。
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