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房价猛涨说明住房供不应求。这里面既有土地供应不足的因素，例如香港、深圳等土地面积狭小的大城市，也有市场需求旺盛的因素。由于市场供给在短期内是稳定的，因此房价猛涨主要原因就是需求过旺。需求过旺也有两个原因，一是城镇化水平加快，二是货币供给过多。 房价猛涨对一个国家经济有什么影响？一是导致社会财富重新分配，住房消费者的财富快速向地产商和银行转移。看看香港就知道了，辛辛苦苦一辈子赚的钱都贡献给了李嘉诚、李兆基等地产大亨。所以很多香港人抱怨，一辈子都在为李家打工。大陆也是如此，你看全球顶级富豪中有多少是来自于房地产行业，许家印、王健林、杨惠妍是其中的典型。 二是导致产业结构畸形。由于地产行业太赚钱了，所以资本会大量涌入。结果就会造成其他产业发展资金供血不足。举一个例子，海南省，全省最发达的产业就是房地产业，该产业的固定资产投资和税收占了全省的一半。大量的社会资本涌入收益高的房地产行业，导致其他产业，比如工业发展极为缓慢。海南的工业增加值占GDP比重只有12%，比重只有全国平均水平的1/3。 三是导致社会上人心浮躁。房价猛涨会使得上班族急功近利，一些向钱看。人们谈论成功时，衡量指标往往就是变成家里有几套房，是别墅还是电梯房之类的物质化数字。看看近10年，有多少年轻人被高房价逼得没有了理想，没有了斗志，很多人因为房贷变得不敢辞职，不敢旅游。 至于对世界经济有什么影响，那要看这个国家经济在全球的影响力有多大。如果是小型经济体，那对世界经济的影响会很有限。如果是大型经济体，其国内经济变化必然会影响到世界经济。 |
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