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以后几年中国的房地产仍然是值得投资的，但不是所有城市的房子。房地产的最佳投资期是在2016年之前，当时买哪个城市的房子都赚钱，如今巅峰过后已经没有暴利机会了。但是未来几年里，房子的保值增值功能还在，作为防御性投资短期内是可以的。而一些具有增值潜力的城市的房子是值得投资的。 那么，未来哪些房子值得投资呢？ 1、都市圈、城市群的房子。像北上广深周边的卫星城市、长三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群等，以及那些有望成为新一线的强二线城市，都是有较好发展前景的城市，这些城市区位优势明显，房子增值潜力较大。 2、学区房、地铁房。生活在城市，谁也离不开教育和交通，而我们国家的教育资源比较稀缺，区域分布不够均衡，想上重点学校，就要拥有所在学区的房子，因此投资学区房保险系数较高；而对于上班族来说，特别是大中城市，能够住在地铁站附近，上班就方便多了。 3、租售比达标的房子。所谓租售比，就是拿每个月的租金除以总房价得出的比例。按照国际标准，合理的租售比在1:250以内。比如在四线城市有一套100平的房子，单价1万每平，每月房租5000，那租售比就是1:200，这样的房子才是有投资价值的。 4、有产业、人口支撑的城市。人口的流动趋势永远都是小城市向大城市流动，随着大中城市落户条件放宽，一定会加速这一流动趋势，投资有人口、产业支撑城市的房子稳赚不赔；而人口、产业缺失的三四线以下城市，随着货币化棚改结束，房价上涨的好日子也算到头了，多数地段没有投资价值。 值得一提的是，想做房产投资，政策方向一定要把握好，如今总的调控目标是“房住不炒”，国家所出台的各种楼市政策、金融政策，目的都是抑制炒房行为，撞到政策枪口上就不好了。 |
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