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房价上涨一倍，并不代表着手里的金钱价值缩水一倍，也许会是两倍或者更多，也许不到一半，因人而异。 房价上涨是一种货币现象，简单点说就是钱印多了。当天量信贷源源不断进入房地产市场，长达二十年的超级牛市就这样形成了。 以某一线城市为例，2005年五环外的房价不过4000元左右，但是三四年的时间就上涨至8000元左右。我们拿一套100平米的房子来做对比，2005年40万元可以买下，2008年就差不多8000元了。 实际上每个人的存款都是有限的，我们以存款10万元为例，这已经是普通人存款的较高水平了。在40万元时，能购买25%的房子，足够当时的20%首付了。当房价上涨一倍，达到80万元时，10万元只能买八分之一的房子，也就是12.5%了，首付都不够了。 从25%到12.5%，显然在购买房子这个问题上，房价上涨一倍意味着存款缩水一半。 当然这还不算完，买房是要贷款的，并且时间长达20年。就以5.5%的贷款利率计算，房价40万元时只需贷款30万元，20年本息合计49.5万元，要支付19.5万元利息。 当房价上涨至80万元时，首付需要借6万元，贷款64万元，本息将达到105.7万元，利息高达41.7万元，显然是房价未涨时的两倍还要多。简单从数字上来看，付出的已经超出了一倍。 存款有多有少，因此面对房价上涨时存款损失有大有小，存款越少，往往今后付出的代价就越高，房价上涨一倍，也许就要付出更高的成本了。 房子是基本生活所需，要么买，要么租，房价上涨会带来生活成本的全面上涨，引发通货膨胀，其影响力远高于猪肉和石油。小编认为当前CPI中房价应占40%以上权重才能更好的体现物价水平，等房价出现较大降幅后再逐步调低才比较合理。 |
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