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现在年节省五万估计只有去车市逛逛，购买多套房产那是杯水车薪，不太容易实现的事。而这里说二十年里年节省5万，那可是一笔惊人的财富，估计可以买上十套八套也不为过。 20年前的四五线城市的房价可以在5、6万元买一套，也就500元/平米～600元/平米。在上海这样的城市购买一套房产5万首付也是勉强够到，一套小房产房产估计也只有30万左右，20%的首付也就5、6万元。不过当时的工薪阶层也就500～800元/月工资吧！一年可以赚上五万十万的那肯定是高收入人群，1998年的M2货币供应量才10万亿，到2018年底可是183万亿，增长率近20倍，五万元一年等同于如今年存余百万的家庭，那可不是普通家庭哦。 我国的房价是从2003年房产市场化以来才节节攀升的，而且年平均增长率超过了GDP增长率、也跑赢了M2货币供应量增长率。因此，那些年投资房产是最好的一种投资。而且还可以采用杠杆原理！还有定金方式的楼花操作模式。 即便是十年前的五万元也要好过现在许多，在2008年金融风暴前，上一轮房价没有上涨时的房价也是不会太高，一般二线城市的房价均价也就5000元/平米，一套房产10多万元就可以当首付了。每月支付按揭也是1000～2000元，如今的房租都高过按揭好几倍。 在二十年里不仅是经济发展最快的年份，也是房价飞涨的时期，更是货币供应量增长率最快的时候。同样的5万在不同时期的货币价值还是完全不一样的。今天的5万一年的存余，是很难购买的起多套房产的。按照普通房产200万且首付5成（第二套），那么需要百万存款才可能购买的起这房产，而且每年的支付的按揭还要超过8万元。 而且如今的房产已经到了高处不胜寒的地步，要不是房地产的产业作用太大，金融杠杆背负太多的房产融资压力。估计来个拦腰截断也不为过。 看来房产市场还要有一些时段的等待，没有比房产暴跌造成了风险更大。扛着，还要继续这样扛着。可要再出现飞涨的时期也是一去不复返，不能再做投资房产梦了，能够跑赢通货膨胀也就谢天谢地。可也不会像日本那样出现房地产危机的情况，20年来不见起色。可年节省下来5万实在已经很难购的起房产！ |
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