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房价还会不会涨？这个是大家都普遍关心的问题，但又没有人能够完全断言。记得在十年前，也有专家说房价将会跌得很惨，千万不能买房，有房的赶快卖了。结果呢，这十年房价一路上涨，卖了房的拿去炒股亏得血本无归。而没买房的，一直盼星星盼月亮，盼着房价大跌，盼到现在，才发现自己当初傻得可怜！ 房价的上涨，主要取决于两大核心，第一是货币超发，第二是需求。 货币超发一直持续，房价就不太可能会下跌，只能说是“住房不炒”，调控让房价“不要过快上涨”，不等于说让房价跌。需求主要来自于刚需和投资，刚需其实是在减少，因为中国人口已经到达了刘易斯拐点，而投资主要看有没有替代品，股市如果一直走牛，资金肯定往股市走了，在楼市的投机资金自然会减少，但问题是中国股市一直走不牛啊，牛也就牛个半年就熊了，资金都是逐利在，楼市的收益率高于股市，肯定大部份资金还是会往楼市走，这里不单单是个人资金，还包括很多信托资金。 所以啊，要想房价跌，确实有点难。 那么未来涨到什么程度？这个问题有很大的差别。未来的房价，主要看人口。人口往里走，哪里的房价就继续涨，人口涌入得越多，涨得就越快。人口从哪里撤出，哪里的房价就失去动力。如果一个城市人口已经饱和了，那么不管媒体吹得有多凶，机会也不大了，这就城要扩展城市圈，往都市化走，副城市房价上涨潜力会更大。 这是从需求端来解决，从供给端来解释的话，什么地方控土地供给，什么地方上涨的潜力就大。如果需求端与供给端形成共振，则房价上涨潜力就越大。即人口大量涌入且当地政策对土地控制供给的城市。而人口往外撤出，并且土地供给不紧张的地方，基本上就没有什么潜力。 |
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