未满五年房产过户需要多少钱 2018年房产过户需要什么手续

1.契税：买受人首次购买90平米以下的房屋，缴纳1%(一般由买受人缴纳)。

2.个人所得税：房地产交易利润的20%或房款的1%(通常由卖方支付)。

3.土地增值税：此税将按照四分之四差额累进税率计算。比如增值额与项目扣除额的比例不会超过50%，税率为30%，超过50%-100%的部分税率为40%，以此类推，税率为30%-60%。

4.此外还有一些交易费、工本费、鉴定费、按揭工本费、购房证明、公证费等。

1.房屋买卖合同签订后30日内，双方当事人持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门申请办理交易价格申报；

2.管理房产部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复；

3.房地产管理部对申报的交易价格，进行核实，并根据需要；对转让房屋进行现场勘察评估

4.房地产转让当事人应当按规定缴纳有关税费；

5.房地产管理部将签发转让表格。

1.房产过户时注意，单位购买私房的，需提交单位法人资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件或其他安排(加盖公章)、单位法定代表人授权委托书(在接收窗口领取)、受托人身份证原件及复印件；如果是非住宅运输，还需要土地使用权证明；当事人不能亲自办理的，需出具委托书或公证书，委托方需出具身份证原件及复印件；

2.注意，如果房屋已经出租，且取得人不是承租人，则需要提交承租人放弃优先购买权的确认书；有共有人的，共有人必须出具同意出售证明和共有证明；由法院判决的，应当出具法院判决和协助执行通知书。 房地产转让申请人应向登记机关提交以下文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权属证书(原件)、继承权公证文书或遗嘱、遗赠接受公证证明(原件)\契税完税证明(原件)。