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40万元买的房子，出租一个月能收2600元，一年就是3.12万元，租金回报率高达7.8%，远远跑赢了当下银行理财产品平均收益。 如果能卖90万元的话，同样选择保本的理财方式，选择按月付息的三年期大额存单，年利率能够达到4.18%，这样一来一年3.762万元，每个月就是3135元。如果拿着利息继续理财，放入余额宝或者购买民营银行现金管理类产品，综合收益率能达到4.40%左右，还能更上一层楼。 显然，目前来看是卖掉房子更划算一些。 除了卖房后理财收益的主要原因外，还有其他因素需要考虑。 1、房价如今已经处于历史顶点，上涨动力不足，未来下降空间远大于上涨空间，下降概率远大于上涨概率，及时止盈见好就收落袋为安是上策。 2、房子出租更费心，有问题要帮着处理，遇到不讲卫生的租户出租几年后还要重新简单装修，花费大量时间精力。最为关键的是，如今的房租水平已经逼近租户能够承受的极限，未来租金还有可能出现下降，或者打工者大量离开，房子出现较长时间的空置，从而影响租金收益。 3、现金有着最好的流动性，未来几年也许会有比较好的投资机会。相比之下房子流动性差，有能力接盘有意愿接盘的人会越来越少，一套房子几年的时间净赚50万元，做人应该知足。 4、房产税三年内落地概率大，未来持有房产成本会增加，一旦落地会有大量二手房进入市场，二手房价格会明显回落，并且出售难度也会大大增加。 5、经济增速下降，世界经济疲软，国民收入上涨速度慢，对房价缺乏有力支撑，此时不卖，也许以后想卖也卖不掉了。 综上所述，2019年如果有多余房产，出售变现比持有房产更好，落袋为安，持币观望，未来将有更多选择的机会。 |
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