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在过去的二十年，投资房产是跑赢通胀的不二选择，稳定安全可靠，值得信赖。到了2019年，国内国际环境搜已经发生变化，而房价持续上涨后已经严重透支了消费潜力，今后买房不但不能抵御货币贬值，还有大幅亏损并深度套牢的风险。
房价上涨本质是一种货币现象，正是货币增速一路高歌猛进，催生了房地产大牛市，使得开发商和炒房者都大赚特赚。可以说只要是在2015年之前买房的人，到了2019年普遍少则浮赢数十万，多则上百万元，房价涨势惊人。
在货币快速扩张时期，企业贷款相对容易，通过贷款大肆扩张的冲动会非常强烈，于是债务规模不断扩大。与之相映成趣的是，看到房价持续上涨，投资房产更赚钱，手里有余钱的家庭也会选择继续贷款购房，居民家庭负债率节节攀升。
到了2019年，股市质押风险暂时缓解，但是还未彻底解决。企业债务违约问题频发，居民家庭负债率已经达到很高的水平，加上国际贸易环境变化，继续通过增加债务维持房价的基础已经不复存在。
从房价租售比和收入房价比两大核心指标来看，国内房价目前也已大大偏离了合理区间，具备极大下降潜力。小编的看法是十年内有望实现房价普遍腰斩之后再降一截，房价回归合理区间后，消费潜力才能得到释放，企业成本才能下降，经济才能更加稳健。
从货币增速来看，目前虽然已经开始放缓，但是由于基数庞大，增量并没有明显大幅下滑。除了一年十几万亿的新增广义货币，我们还要看到高达500万亿的存量房市场，哪怕百分之一的房子出售，都有近5万亿的资金进入市场，推高通货膨胀。从这一角度讲，限制二手房交易，限售限购才是降低货币贬值的重要选择。
随着各地大量房产限售期结束，二手房进入市场的速度会加快，通货膨胀不可阻挡。
买房挡不住通货膨胀，投资股票同样不能，毕竟只有极少数人能够从中受益。实事求是的说，高风险的理财方式能跑赢通胀，但是保不住本金，目前基本没有可以稳定跑赢通胀的理财方式了，创业同样不行。普通人想跑赢通胀，更多只能从增加收入上入手，只有收入增加了，才能更加从容面对通胀。
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