超级名校+6条地铁+板块崛起，深圳又一神盘卖爆了！-随便找财经网

　　

　　近期，深圳楼市温度陡然升温，上个月新房成交总量创三年新高。本月，好几个刚需盘开盘成绩非常亮眼。

　　一个是西部的海纳公馆，另一个是东部的仁恒公园世纪，两个盘开盘到场成交率都突破90%！

　　据了解，仁恒公园世纪在上周六（6月15日）正式开盘，精装交房，户型是83-107㎡的3-4房住宅。

　　项目开盘受到了许多刚需购房者的关注，开盘火爆，选房现场座无虚席。

　　龙岗今年以来已经很久没有迎来一次如此“火爆”的开盘！客户现在购房日趋理性，今年以来龙岗开盘的楼盘解筹率基本都在5成左右之间。

　　但根据淘房志了解到的消息，仁恒公园世纪这次开盘，解筹率高达80%以上，到场客户成交率更是接近90%。

　　还有不少到场客户抱怨，酒店大厅不够大，因为实在是认了筹的客户比预想的要多很多，导致开发商提前封筹。

　　淘房志提醒大家，仁恒公园世纪能够取得热销，说明客户对仁恒置地产品品质的信心十足，项目是整个龙岗片区都很稀缺的优质产品，值得购房者高度关注！

　　2019大运新房住宅供应量有限

　　刚需上车的宝贵机会越来越少了！

　　深圳淘房志创始人顾洪波认为，2019深圳楼市风口又将吹向刚需盘。

　　过去几年的深圳楼市，其实出现了非常明显的不同物业类型间的板块轮动。

　　2014—2016年，是刚需盘领涨的时代。

　　2017年，是拥有优质学位的豪宅补涨的时代。

　　2018年，是深圳湾辐射圈内的个别片区出现补涨的时代。

　　现在的问题是：2019年又会怎样？

　　我个人的判断是：2019年很可能是新一轮房产小周期再度启动的重要时刻，而深圳很可能将再度成为启动的首个城市，深圳刚需盘很可能将开启新一轮板块轮动的历史轮回。

　　原因如下：

　　其一，2019年的政策对刚需盘会更友好；

　　其二，今年初，广东省统计局公布了上一年各市人口增长情况，深圳以新增近50万人口排名第一，人口持续流入的深圳，又积累了一批刚需型购房群体；

　　其三，经过约两年的豪宅补涨之后，不少刚需盘与豪宅盘之间，再次出现了明显的比价优势；

　　其四，刚需置业的紧迫性更强，而豪宅投资者往往拥有更多投资选择。

　　龙岗一直是深圳刚需产品的主力供应区，但值得注意得是，龙岗的核心板块----大运片区新房供应却非常告急！

　　最近，我们去大运踩盘，发现大运今年能新开的盘不多，可选择的项目真的很少。

　　新盘中，纯住宅项目就是颐安大运项目、仁恒公园世纪这两个。

　　还有一个综合体、大运新地标----世茂深港国际中心，传言公寓产品要卖7万/平，入市后，大运整个区域的房价或许又要上一个台阶。

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