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问题不能光看表面，400万市值的房子年租金7万，如果卖了换成银行存款在银行购买理财产品一年的理财收益可能会达到20万。 如果要从短期内的投资收益率看，肯定的卖了换成现金在银行收利息好。 但是，要综合考虑到换成现金后的通货膨胀率和楼市涨跌问题。 卖了房换成现金后，考虑到货币贬值问题吗？ 这也是一个老生常谈的问题，近几年中国通货膨胀率还是不低的，年通货膨胀率达到7%左右。换成现金理财不是不可以，但是有没有稳定的投资渠道保证每年的投资收益率高于7%？ 如果没有的话，在银行购买理财产品一年收益率5%，那还是有-2%的货币贬值率，那真的是得不偿失的。 持有上海的这套房产，未来的保值或者升值空间有么？ 因为不知道你的房产具体所在区位，交通和学区条件怎样，也不能从短期的房价走势准确的预判未来的上海房价到底是涨是跌。 我简单的查看了上海的历年房价数据，一直到2017年都是保持上涨趋势，从2017年底到2019年5月，上海的房价均价维持在46000左右，一直在小幅涨跌中震荡。 单就近几年房价走势看，上涨势头已经没有以前那么强劲，但是也不至于短期内就下跌。 建议：拿住房子暂时不动，不要纠结于转换成资金的理财收益，保值最重要。 所以，400万的上海房产拿在手里，一年7万租金收益，在保证固定租金收益的同时，观望观望，上涨更好，未来即使是下跌，也不要急于抛售。（上海作为国内几个超一线城市之一，房价短期内下跌的可能性很小）。 |
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