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买卖二手房一般都是通过房产中介来完成，中介机构也是会有一套比较完整的买卖流程，不太可能出现只写了一个收条的情况。可即便是收条，那在上面也必须写明房产的情况、价格、总价、费用承担、交付期限，还有最重要的是违约责任。双方盖章或签字，一式二份，双方各留一份。同时，最好要有中间人签字。 但假如没有交付期限，还有也没有写违约责任，或者没有在收条中写明定金之类的字眼。那么，还是有概率要求退还或者部分退还的可能。 因为没有了期限，那么就会想快速脱手的房东非常急，有可能会出现新的购房者看中此房产而进行新的买卖协议，一旦的纠纷中出现新的成交行为，那就是房东的违约行为。可以要求退款或者要求一定的经济补偿。 另外，定金和订金也是不一样的，定金是一言九鼎的意思，也就是需要承诺双方承担违约责任。而订金也就是一种意向行为，在一个很短的时间内可以买卖双方出现反悔，并且退还支付的订金。 现在很多人由于进入了房源紧张，一急便很快交了定金，后来才发现，有些房子还有银行贷款或者房产过户难，也有自己不符合按揭条件等因素。就出现了交了定金后却无法退回的情况。 因此，在购房者在交购房定金前一定要做好准备，按照流程签订房产协议，还有自己也一定要了解风险的存在。在不明条款合同或没有中间机构或犹豫不决之时，千万不要向对方支付定金，以免造成损失。 |
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