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房价从3万元降到3000元一平米，不会出现人人弃房遍地空城的景象，实际上这种情况也不可能发生。 房价上涨是一个长期的过程，到今天已经涨了差不多20年。一线城市上涨十余倍，其他城市上涨也有五六倍以上。究其根由，还是钞票印多了的缘故。 如今房价能达到3万元一平米的城市并不多，基本都是一二线城市。这些城市经济发达，人均收入水平高，对房价有更强的支撑作用，加上人才纷纷涌入，房产需求量大，房价相对来说更为坚挺。 虽说现在国内房价普遍已经严重超出了真实价值，回调70%左右更接近合理水平，但是短时间之内也不可能出现下降90%的情况。 如果我们看日本的历史，可以发现日本房价确实有下降90%的情况，东京某房产曾经高达18亿日元，若干年后相同楼盘相同户型仅售1.8亿日元。显然从历史规律来讲，房价确实可以下降90%。但是国际惯例是一回事，国情是另一回事。简单一句话，降价超过20%取消预售资格，轻松解决问题。 房价下降是一个相对缓慢的问题，每年下降10%-20%，5-10年内腰斩，然后再降一截，达到相对合理的水平。这样对经济的冲击较小，购房者多数不会选择弃房断供，银行坏账也不会激增，社会也会更加稳定。 当然了，房价短时间下降90%是多数没有房子的家庭共同期盼的。一旦出现这种情况，刚需都会抢着买房，而富裕群体也会大量投资房产，房价又会短时间快速回升。实际上这种情况在房价腰斩后就会出现，不会让房价降到只剩10%的时候。 |
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