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河北保定这两年的房价炒作，主要是借助雄安新区的概念，凭借雄安新区的概念，这两年保定的房价疯狂上涨，现在保定的房价已经严重地透支了未来，笔者认为，保定的房价未来五年会下降。理由如下： 一是这两年保定的房价炒作的泡沫太大，过度炒作导致保定的房价虚高，未来必然会理性回归。 二是保定是离北京比较近的城市，但是比保定离北京更近的城市还有涿州。 三是保定是离雄安新区最近的城市，但保定是保定，雄安是雄安，更何况国家的政策是雄安不允许炒房，雄安的房产都是通过规划和计划解决，没有炒房的条件。 四是保定是平原，城市扩大很容易，前不久笔者到保定调研，保定在向着雄安方向开发了大量的房产，大量的土地已做好了大开发的准备，这么大规模的开发，保定的人口再增加一倍，保定的房子还有富余的。 五是保定当地人的收入与保定的房价悬殊太大，保定当前普通老百姓按照现在保定当地的房价根本买不起。于是有人找借口说，保定的房子不卖给本地人，如果当地的房子不卖给当地人，难到让外地人到保定来买房子吗？这种可能性不太大。 笔者认为，以保定现在的房价，未来五年保定的房价会下降，保定的房子未来五年增加的数量太多，雄安的发展吸引了大量的地产商这两年到保定开发房地产，这么巨量的房地产供应量，至少北京人是不会到保定去买房子的，保定的房产将来需要很长时间消化。 |
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