如果房价降了，共有产权房怎么办？-随便找财经网

共有产权房在不少省份已经实行了几年时间，因为共有产权房的产权比较特殊，由政府和业主共同持有，因此这里面会有一些争议，比如房子能不能出售，房价上涨了或者下跌了怎么处理等等。其实房价的上涨或下跌对于共有产权房的影响跟商品房差不多，业主根据自己持有的产权份额承担对应的责任就可以。

在讨论这个问题之前，我们先来弄清楚什么是共有产权房

共有产权房，简单来说就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房子由政府和业主共同持有，在购买共有产权房的时候，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额，一般按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权。个人个政府的产权比例要看当地政策，一般是55开，或者保障对象持有70%，政府以土地出让作价占比30%，这意味着共有产权不动产产证上既有政府的名单，也有保障对象的名单。

从各地方对共有产权房产的政策来看，共有产权房必须满5年以上才能出售，而且这个出售跟我们平时所理解的出售不一样，这个出售指的是原来的保障对象把自己产权份额转让给其他符合条件的人群，而不是直接通过房产中介把房子卖掉。在保障对象转让自己的产权份额之后，政府持有的份额不会变，只是个人的份额变成了另外一个符合条件的人而已。

房价下跌了对共有产权房会有什么影响呢？

房价的上涨或下跌对共有产权房产的影响跟对普通商品房的影响其实差不多。共有房产的价格并不是固定不变，它同样会受到市场因素的影响，如果市场价格上涨了那共有产权房子的价格也会上涨，这样房子的价值也会升高；相反，如果市场的价格下跌了，共有产权房的价格也会跟着下跌，房子的价值就会下降。

但是不管上涨还是下跌，保障对象持有份额的价值也是会发生影响的变化。我们举一个简单的例子，假如北京某个共有产权房出售价格是300万（单价3万元），个人产权份额是70%，政府以土地出让金作价占30%，那保障对象购房的成本是300万，对应的市场价大概是438万元。

假如5年之后这个房子的总价下跌到400万，那个人持有的份额价值对应的就是400万*70%=280万，这意味着房子是亏损的，造成的亏损由保障人自己承担。但是如果5年之后这个房子上涨到了600万，那个人部分产权的产权价值就是600万*70%=420万，这意味着个人持有份额就赚了120万，如果把自己的份额转让出去这多出来的额120万就可以落入自己的口袋。

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