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根据你的描述是否你有一套价值40万的毛坯房，每月需要支付120元物业费，计划投资6万元的简易装修，每年可收1万元房租，是卖40方，或者是装修后租出去，两个选择那个合适？
对于这两个选择我建议你应从自己的家庭背景来决策，以我的实践经验认识，房子有二个功能①居住和出租，②资产保值和增值，二个功能中①的收益没有②大，在2019以前，租金收入少，资产升值高，也就是说租金的收入不到2%，而房价是10%以上的增长，特别是2017年是20%以上的上涨，你价值40万的房子，照前几年的房价上涨速度，5年可涨到80万，5万房租和40万差价相比，投资卖房看的是上涨差价，不是看租金。
做为头条上的朋友，还有两个问题请你注意；
一，国家商品房调控已初见成效，《房子是用来住的，不是用来炒的》，房价上涨己明显的控制了，优质房好出售，你价值40万的肯定是小城市低价房，今后很难上涨。
二，银行存款利率上调了，光大银行的大额定期存款己涨到4.18，40万元存银行可收入到息16720元，还是每月结息，利滚利。
最后我建议你假如这套房子自己不准备以后居住，房租只降不涨，房子没有5%以上的涨价空间，干脆卖了，没有好的投资方向，把钱存银行当个食利阶层也不错。
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