昆明首次进入全国首套房贷利率最低前十城市榜单-随便找财经网

2019年上半年已然过去，昆明楼市经历了春节过后的“蛰伏期”，以及三四月至今的“反弹期”，市场逐渐步入稳定。综合各项数据和市场动态，预计下半年会延续上半年的市场走势，各项指标或有所增长，但价格仍以“稳”字当头。5月全国下调房贷利率，昆明也紧随其后，平均房贷率首次进入全国十低。

本地观察

7月1日，昆明市自然资源和规划局发布公告，昆明市将集中推出76宗国有建设用地，供应地块面积约2882亩，交易起价达266亿元，单日土地供应量创下历史最高。在这些新推地块中，有17宗约1048亩地计划于本月底进行交易，起价约105亿。另有59宗约1834亩地将于8月交易，起价约161亿。

上月12日，融360大数据研究院发布了《2019年5月中国房贷市场报告》，报告显示：2019年5月全国首套房贷款平均利率为，二套房贷款平均利率为％，目前均为2018年以来最低水平。而之前利率相对坚挺的昆明也开始大幅下调房贷利率，下调幅度超过10BP。5月，昆明共有6家银行下调了首套房贷利率，昆明首次进入全国首套房贷利率最低前十城市的榜单，平均房贷利率为％。

根据昆明锐理数据显示：昆明2019年上半年共成交47368套房，同比增长；成交面积为万平米，同比增长，成交金额为亿元，同比增长，成交均价为13466元/平米，同比增长。

近期入市的新盘比较多，本月有首创禧悦春城、中铁诺德上海春风、万科城、尚悦天地等8个新盘计划入市，拟推产品包含了高层、小高层、洋房、合院等，精装和毛坯均有。

2014年昆明广福路爱琴海购物公园诞生，是云贵区第一家爱琴海购物公园。近日，昆明第二座爱琴海购物公园将于9月开业，盒马鲜生等首入品牌已超30%。

上半年房企销售金额榜单出炉

数据方面，根据本月克而瑞研究中心发布的数据显示：今年上半年，万达商业、红星美凯龙和华润置地以亿元、亿元、57亿元荣登我国内地房企运营收入排行榜前三，外资房企前三分别为凯德集团、嘉里建设和新鸿基。

在昆明，上半年各房企也都拼劲十足，各项成绩均创新高，随着多个新盘入市，供求关系大为扭转，销售业绩十分好看。根据克而瑞的数据，俊发、桂碧园和万科分别以亿元、亿元、亿元的销售金额分列今年上半年昆明房企排行榜前三，另外入榜的还有融创、海伦堡、金地、中南、绿地、恒大等。其中金地、中南、绿地首进前十。

政策方面，维稳是主旋律，更多体现“承前”。上半年昆明楼市并无重大调控出台，政策方面以完善为主，如昆明市住房公积金管理中心发布关于开放查询部分个人公积金信息；昆明市下放土地审批权给主城5区；昆明宣布房产中介行业收费新规，卖家需承担1%中介费等。

在房价趋稳的情况下，预计昆明楼市政策短时间内不会有太大变动，建立和健全房地产调控长效机制将成为“重中之重”。

国内一线城市成交量表现良好

2019年上半年，一线城市供需两旺，供应、成交量稳步增加，同比均显著高于去年同期。经历了严苛调控的“沉寂期”后，多个一线城市均有了不同程度的“回暖”，前期积压的购房需求在持续平稳释放。二线城市成交表现与去年大体持平，东南沿海地区的核心城市均有明显回暖。广大三四线城市尽管政策环境依然较为宽松，但受购买力所限，加之棚改货币化安置的收紧，下半年项目销售情况或将有所下降。

近日，克而瑞地产研究发文，称上半年，全国商品住宅成交规模与去年同期相比大体持平，城市市场格局却发生明显变化。随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著，城市热点轮动的势头方兴未艾：一线城市复苏回升，二线城市整体趋稳，三四线则小幅下行。

目前，成交量表现良好的主要聚集在一线、强二线和长、珠三角经济实力较强的三四线城市。而从月度发展趋势看，表现出“温和上扬”，排除了2月因春节淡季成交趋冷之外，4月和5月基本都保持了4500万平方米左右的成交规模，稳步复苏。

“东西南北”逛楼市之官渡区

北大资源颐和1898

项目位于官渡区环湖东路与珥季路交叉口，约合亩，综合容积率，总建筑面积约万㎡，由3个住宅地块及1个商业地块组成。交通方面，环湖东路、南绕城高速、广福路及昌宏路、珥季路、飞虎大道、官南大道等多条主干线构成“三横六纵”立体脉络，比较方便。项目内规划有2所国际双语幼儿园，北大资源特色新文化中心。目前项目一期已售罄，现二期“博观府地块”在售，二期占地面积约160亩，总建筑面积约40万㎡，容积率，园林景观风格为新中式，产品由18栋27层的板式高层，14栋7层叠墅、平墅产品组成。

中交金地中央公园

项目位于官渡区巫家坝片区中央公园旁，于上月21日推出15号地块公寓新品——轻奢公馆，建筑面积约66-74㎡的平层公寓，米层高，毛坯交付，均价约10000元/㎡。

巫家坝金茂广场

位于广福路与康福路交叉口，6月底推出第四、五栋住宅。该项目为金茂落子昆明的首个高端项目，地块位于昆明市官渡区巫家坝板块经三路与纬五路交叉口，紧邻中央公园。项目占地28亩，建筑面积约10万平方米，由2栋住宅和3栋公寓组成。

中海寰宇天下

项目位于巫家坝cbd中心，目前首批房源已售罄，有全新房源应市加推。该项目是集高品质住宅、高端写字楼、精品商业和国际公寓于一体的都市综合体。

昆明奥园

奥园营销中心位于金马路方旺小学对面。该项目是奥园集团布局七彩云南之作，项目交通、生活、商业、教育、医疗配套较齐全。距离官渡区方旺中心学校约500米，初中划区为官渡二中；距离地铁3号线虹桥站驾车6分钟左右，距离昆明长水国际机场驾车半小时左右。整体占地约9万㎡，规划面积26万㎡，绿化率45%，由6栋精品高层，3栋小高层洋房及部分底商构成。

旭辉金科春夏里

位于经开区石龙路西侧，项目总占地面积107亩，总建筑面积17万㎡，项目容积率，绿化率40%，为旭辉与金科联手打造新亚洲风格住宅小区，均价为9000/平米左右。项目周边有昆石高速、渝昆高速、绕城高速等多条主干道纵横交错。项目周边有宝临购物中心，海贩大卖场、沃尔玛等商业圈。在教育方面，周边有经开区实验小学、艺卓中学、昆三中等。

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