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在济南下半年买房分两种情况：一种是刚性购房；另一种是投资性购房。 刚性购房 目前我国房地产市场政策调控正在大力进行中，这对于刚性购房者来说是个较好的买房机会。如果有刚需要求，想购买或为改善居住条件置换房产的购房者，绝对是建议买房的。而须要注意的是，购房者是否符合济南的限购、限贷政策中的购房资格，如果条件满足，资金充足，建议可以在下半年开始着手了。 下半年决定要在济南买房的刚需购房者，建议优先考虑购买新房，而非二手房。首先是目前济南的新房均价在16000元/平米左右，而二手房均价则在18000元/平米左右，也就是说新房普遍要比二手房便宜2000至3000，这个现象在2018年就已开始在济南浮现。而且对于部分须要改善居住条件，进行房产置换的购房者来说，一方面同样的总价，可以购买到居住面积更大的房产，另一方面，新房的居住环境，产权期限都要优于二手房。2019年，济南的新房房源库存是非常充足的，甚至有些过盛，这也意味着能给购房者带来更大的选择空间。所以下半年在济南购房还是优先考虑新房吧。 投资性购房 2019年济南的楼市政策限制一直都没放松，其实也不光济南，全国很大一部分城市都是这样。这也造成了目前济南的房价不温不火，房价不涨，有些地方微涨，而又有些地方甚至还出现微跌。对于投资性购房客来说，就是要房价上涨，在房地产市场中，有句俗话叫“买涨不买跌”，因此现在还是有很多人在观望，甚至是看到部分地区房价微跌时，对市场开始产生分歧，不愿盲目购房。所以2019年下半年对于济南的投资性购房者还是以观望为主。 因此，2019年下半年济南的房地产市场，对于刚需购房者是一个入手的时机，建议优先考虑购买新房，而对于投资性购房者来说，还是以观望为主。 |
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