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东莞的惠州土地狂欢？这个我觉得谈不上吧，比如2019年7月，惠州的土地市场共计5宗商住用地挂牌出让，预计总出让土地面积达12.18万㎡，总起始价约6.46亿元，环比6月双双下降，而且惠州所拍卖的土地，基本上都是位于相对比较偏僻的地方，比如下图: 相对惠州土地出让下降，东莞的土地拍卖市场相对热闹一些，比如7月8日-9日两天时间内，东莞共成交了4宗土地。其中，桥头地块也是东莞首宗进入“终次报价”环节的地块，该环节的实施宣告此前开发商“提前锁地”的行为已然无效。 尽管如此，东莞和惠州的土地拍卖也谈不上狂欢的地步，这些土地拍卖只不过是正常的拍卖行为而已，跟深圳前段时间拍卖的200多亿土地根本没法相比。 而最近几年惠州和东莞的房价之所以上涨，土地价格成交有所火热，这里面最主要的原因就是深圳高房价的挤出效应。从2010年开始，深圳房价经历了一轮快速上涨的过程，目前深圳全市的房子均价已经达到了5.4万左右，这个房价要远远高于旁边的惠州和东莞。 面对深圳的高房价，并不是所有在深圳工作生活的人都有能力买房，毕竟大部分人收入其实都不算高，目前深圳的人均年可支配收入也只不过是5.7万左右，相当于一年的平均可支配收入只够买一平米的房，所以对于普通工薪族来说，很多人都没有能力在深圳买房。 |
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