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现价82万元的房子，出租和卖掉哪个更划算，如果是我的我话，我主要从两方面来考虑，第一是房租收益率和理财收益率对比，第二是未来房子的增值空间。 房租收益率和理财收益率对比 82万的房子出租一年收入2.5万元，年房租收益率为2.5万元/82万元＝3.05%，这个收益率比很多市面上的低风险保本保息理财产品还低。 比如国债三年期收益率4%、五年期4.27%，三年期大额存单最高上浮55%到4.2625%，民营银行智能存款最高能达到5.5%，都超过了房租收益率3.05%，其中智能存款收益率将近房租收益率的一倍。 因此，假如出售这套房获取82万元的现金，拿去做低风险的理财的话，收益会远高于房租收益率。 未来房子的增值空间 随着金融去杠杆和“房住不炒”政策的推行，以往房子只涨不跌的趋势得到了有效的遏制，有些三四线城市从去年开始已经慢慢下跌。 我有个朋友，2015年70万买的房子，2018年初有人出价120万元购买他不卖，到了今年105万都没人愿意买了。 所以，假如82万这个房子是优质地段的房子，比如学区房、医疗、配套等都比较完善，那么未来增值潜力还是有的，而如果这个房子并不是优质地段的房子的话，未来增值空间是极其有限的，不如早点转换成现金流，落袋为安。 况且，国家已经在研究制定房产税政策了，二套房及以上的房子都将会被征税。 最终卖不卖还得视个人实际情况而定，比如考虑作为改善性住房、考虑父母子女的住房需求等等因素，建议深思熟虑下再做决定，毕竟这是一笔较大的资产处置。 |
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