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在业内，对于房价趋势的研判，有个比较认同的共识，就是房价长期看人口、中期看土地，短期看金融。
什么意思呢？判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。其实反过来，道理是一样的。这个理论虽然不绝对，但是具有一定的参考意义。
那么，未来房价会怎么走呢，大家可以按照这个理论参考，也可以结合目前的政策做以简单的分析！
从短期角度，北京等一线城市在控制人口，而且现在整体的政策是调控趋势，包括“房住不炒”基调下，房价想要出现大幅上涨的概率是比较低的。但是，一线城市土地稀缺、资源优势，房价总体下行的空间也不大。而二线城市，可能会有分化，那些人口流入比较大的城市，房价仍有上涨的趋势，比如这两年房价增幅领涨的西安等城市。但是，三线以下城市，尤其是四五线城市，人口如果减少、农村人口向二三线城市转移，那么房价可能还会下降。
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