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这种事情在房产交易中时有发生。作为卖家并不担责，无需过多担心。 1.买家包装公司流水去申请房屋贷款，这可能也是行业一个灰色惯例。我之前讲过，房屋按揭贷款抵押政策是半商业性半政策性贷款，商业银行在房贷审查中风控管理，其实都不会太严格。只要首付到位，房屋他项权力抵押登记到位，房屋总价不要脱离同区域水平，这三点把握住，银行内部风控基本都能通过。针对个人审查相对比较宽松，只要个人征信相对良好，有稳定工作单位，只要行内没有出现大的宏观调控政策，都能过。 2.作为卖家，这时候只需要注意一点，就是针对合同中付款条件和违约条款的精密阐述和流程把握。买家如果能申请下来房贷，一切照原合同执行，如果不申请不下来，就按照违约条款进行执行。即使届时已经办理了房屋过户手续，也没有关系，因为买卖不能继续进行下去，房产中心也会原样恢复卖方的房屋产权。 3.未来在房贷下来，房屋过户之后。如果银行需要追究买方骗取贷款责任，那也不会向卖方去追索贷款额。因为卖方是善意第3人，受到法律保护，银行还是会只单追究买房责任。 所以卖方此时不要去过多干涉，把握住自己的风险点就可以了。工资证明和银行流水是买方单方面提供给银行的，不需卖方参与。卖方注意不要在其他假材料上，签字作证明即可。 德先生将金融和理财，由专业变得通俗。如果觉得好，关注我，再多点点赞。 |
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