房地产税什么时候会开始征收，到时房价会降吗？-随便找财经网

1、房地产税的立法工作什么时候完成？

在今年3月5日的政府工作报告中提出：稳步推进房地产税的立法工作，相比此前表述的稳妥推进有了更加具体的含义，说明已经是有计划有步骤的去做了。

在3月8日的两会工作中又再次提高房地产税的立法工作中，并列入了重点立法工作事项中，那么2019年房地产税的立法工作能够完成吗？

2019年是完成不了的，房地产税涉及广泛，涉及到民众最核心的财富，立法工作必定是严谨、详细，要考虑周全，而立法是有一个过程的，那就是法律草案的起草、公开征求意见、国务院审议、全国人大常委会审议（一般还要经过多次审议，物权法就经过6次审议），最后在人大常会会表决前还需要专家评审会，最后交由全国人大或者常委会表决，才能算是立法成功，这个过程就需要数年时间才能完成。而立法后并不一定就意味着立马实施。

而2019年还处在前期的草案起草阶段。

其实在2017年的时候就已经将房地产税列入5年立法规划，也就是要道2023年完成立法工作，那么最可能的完成时间是2022年，过早过晚都显得草率或者拖沓。当然，立法工作不是我们能够去评价的。

2、房地产税实施后房价会降吗？

房地产税的立法不是为了降房价，而是为了完善税收结构，提前开辟新的税源，目前涉及到房地产的税收主要是土地出让，2018年全国土地出让金就达到了6.5万亿，而2018年全国一般公共预算收入是18.3万亿，其中地方一般公共预算本级收入是9.8万亿，6.5万亿和9.8万亿相比是个多么庞大的数字。

最近十几年随着房地产的火热，虽然土地出让金节节攀升，但是我们的城镇化到2030年将达到70%，这个时候已经距离百多年就完成工业化的发达国家只有10%的差距了。十年后中国的房子将进入一个二手房交易为主的阶段，所以新房一次性征收的土地出让金模式必将不能持续，这就需要开辟新的税源。

这就是房地产税，这是持有环节的税收。而房地产税的征收实施，是需要几个基础，一个是已经进入到二手房交易为主的事情，二个就是人均住房面积已经均衡。最后就是房地产市场的保有量足够的大。

做个简单的数学题，如果按照1%的税率来征收，那么要达到6万亿的收入，那么房地产市场的保有量需要达到什么规模？而这中间还需要免除一定的面积是免税的。

土地出让金是把70年的税收都一次性收上来了，这是导致地价高的原因。如果房价降下去了，税收的基数规模就小了，事关税收多少，有两个因素，一个是税率，一个是房价，一个是房屋数量。

所以，你认为房地产税的实施会降低房价吗？

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