买房有预售证正式合同什么时候签 期房预售合同可以办房产证吗

预售许可证到期新房不能签约，预售许可证到期不能办理房贷。预售证的有效期为一年。到期后，需要可以重新申请，获得批准后才能出售。预售证到期后，如果楼盘已经售完，现房已经售出，可以直接办理大证。如果项目没有销售出去，需要将申请新的预售证，否则将没有销售资格。一些不具备销售资格的楼盘，这种情况下，销售属于违规销售，但一般情况下，不会影响之前已经签订合同的部分。 新房的预售证在房管局是最准确的。可以登陆当地房管局官网查看。可以在商品房预售项目页面搜索找到，可能需要一段时间。如果不喜欢网上查询，可以直接去当地房管局询问，总柜台的工作人员很快就能帮你找到。预售信息必须以房管局的为准，不排除部分开发商有虚假信息。 1、未完工程 开发商无法取得预售许可证的原因之一是工程进度未达到规定的要求在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购费，在取得预售许可证后再与购房者签订房屋买卖合同。但该项目因为资金不足等问题被迫停工，很容易让购房者陷入钱房两空的境地。

2.无法取得土地使用权证书。 即使楼盘有完整的规划建设方案，也拿不到预售许可证，因为开发商没有办理国有土地使用权出让手续。在这种情况下，开发商只有缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证，才能出售。如果开发商不交这个费用，你就算买房也拿不到土地使用权证。

3.这所房子随时可能被拆除。 开发商在集体土地上建房，但没有办理征地手续，拿不到预售许可证。这时候你买的房子就是“小产权房”。按规定，小产权房建设是违法的。如果不能完成施工手续，物业将面临随时被拆迁的风险，也不会得到相应的补偿。