现在把房子全卖了，换成现金，过一段抄底再买回来，那么这个方法可行吗？-随便找财经网

　　“夜半临渊、盲人瞎马”就是这个想法的真实写照。听上去这个方法挺好。但实际操作可行性比较差。主要存在三方面的问题。

　　1.交易成本是沉没成本，花出去就没有了。

　　主要是指买卖房产证所发生的个人所得税、评估费、契税、印花费、交易佣金、担保和公证费，提前归还银行的手续费等等费用。这些费用可是不低哦。

　　在首套小户型中，大约占了房屋交易金额的2%以上，如果是二套大户型，最少占了房屋交易金额的3%以上。卖房子虽然一般是买方承担此费用，但是房子一卖再买一套，一个来回基本上4~6%的费用就出来了。

　　这些费用也被称为交易磨损费用，而且是一次性全部缴纳。如果未来房价不能有效提升，覆盖这些成本，即使房屋略有上扬，也是整体亏损了。

　　2.机会成本可能非常巨大,导致风险巨大，实施起来要权衡再三。

　　有可能房屋卖出之后，没有等到房价下降，而是持平或上升，那卖房人首先要损失了租金收益，其次可能还得以高额成本再买回房产。

　　再次买房时，因为不可能是首套房，就要承担二套房首付比例提高的规定，对资金占用要求加大，有可能要背负更多的银行贷款。

　　为了博小利而冒着这么巨大的风险，正常思维绝不会做的。

　　3.政策影响对于一线城市和中心城市房产特别明显。

　　在有限购的城市中，有可能卖掉房屋之后，就没有了再购房的资格。也有可能房贷利率大幅提升的风险。

　　在无限购城市中，有可能卖掉后就被限购了，或者房贷政策、公积金政策都发生变化。

　　4.房价走势扑朔迷离，没有人能敢保证未来房价是涨是跌。

　　那么买卖操作会冒着极大的房价风险，有可能卖掉再也买不回来了。小编在上海见过多起此类悲剧。

　　房价走势是个非市场的价格变化，大部分是同宏观经济走势挂钩，以及地区房地产市场变化相关，其他相关的还是金融资金管理的变化、GDP的变化、国内外形势的变化，在此多种因素影响下，谁能知晓未来怎么走？

　　虽然房地产单边上扬的牛市好像已经结束，但是现在没人敢说未来房价的走势，所以也无人敢“赌”房价。主要在于:

　　房地产是国民经济的一个重要影响因素，房价走势涉及的面太广泛了。

　　房产价格不是一个纯市场变化，有着宏观调控和政策调控的影响。

　　不论是大幅走高还是快速下跌，影响的不仅仅是居民的财富变化，更多的是影响了社会的稳定发展。

　　理想很丰满，现实很骨感。在房地产非市场化管理的前提下，如果耍小聪明，经常会掉入管控的巨坑中。

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